Tagatisraha sissenõudmine üürileandjalt on tegelikult lihtsam, kui arvate. Tagatisraha on kehtestatud, et kaitsta omanikku teie või kellegi teise korterit kahjustava eest. Siiski on teil õigus see tagatisraha tagasi saada, kui korter tagastatakse heas seisukorras omaniku hoolde.
Sammud
Osa 1 /3: Juhiste koostamine enne laenutusse asumist
Samm 1. Pange see kirjalikult
Kuigi enamik üürileandjaid sõlmib üürilepingu enda kaitseks kirjalikult, ärge lootke sellele. Kirjutamata tingimustega juhuslik kokkulepe võib tunduda lihtsam, kuid kui teil on vaja raha tagasi saada, võib see olla õudusunenägu.
Veenduge, et teie üürilepingus oleks enne välja kolimist kirjas üürilepingu pikkus, tagatisraha ja etteteatamissumma. Lisateavet selle kohta, mis peaks üürilepingus sisalduma, leiate lehelt Rendileping
Samm 2. Küsige üürileandjalt, millised probleemid põhjustavad tavaliselt üürnike hoiuste kaotamist
Vastus võib säästa palju vaeva, sest teatud üürileandjatel võib esineda teatud lemmikloomapisikuid või probleeme, millele nad pööravad ebatavaliselt palju tähelepanu.
See võib teile ka palju öelda üürileandja kvaliteedi kohta. Uuesti värvimist peetakse alati normaalseks kulumiseks ja see ei ole põhjus kellelegi tagatisraha kaotamiseks. Küünteavad katavad maalrid oma töö normaalse osana-üldiselt ei peeta seda isegi remondiks-ja teie üürileandja teab seda. Nii et kui üürileandja vastab, et võtavad üürnikelt tasu värvimise ja küünte aukude täitmise eest, peaks see teile ütlema, et nad kasutavad oma üürnikke ära
Samm 3. Enne sissekolimist andke üürileandjale teada, mida tuleb parandada
Rendilepingu tagamiseks veenduge, et teil oleks sissekolimisel kirjalik ülevaade parandamist vajavatest esemetest ja kinnistu üldisest seisukorrast.
See dokument ei saa olla liiga üksikasjalik. Jällegi soovivad enamik üürileandjaid seda enda kaitseks, kuid ärge lootke sellele. Kui nad ei esita teile koopiat, saatke neile koopia e -posti ja sertifitseeritud posti teel
Osa 2/3: Aluste rajamine enne kolimist
Samm 1. Salvestage hooldusajalugu
Teavitage oma üürileandjat kõigist puudustest, mis kinnistul üürniku ajal arenevad. Seejärel pidage päevikut kõigi hooldustaotluste ja kõigi lõpetatud taotluste kohta. Nii minimeerite võimalust, et teid süüdistatakse probleemis, mida te ei loonud.
Samm 2. Teatage nõuetekohaselt
Pidage kinni üürilepingu tingimustest. Kui sõlmisite üürilepingu, milles on kirjas, et peate sellest ette teatama 60 päeva, teatage sellest ette 60 päeva. Jällegi esitage oma märkus kirjalikult.
Kui olete üürnik soovi korral ja see tähendab, et teil ei ole üürileandjaga kirjalikku üürilepingut, nõuab enamiku osariikide seadus 30-päevast etteteatamist, kuid see on jurisdiktsiooniti erinev. Kui olete tahtlik üürnik, uurige enne välja kolimist kindlasti oma riigi seadusi
Samm 3. Tehke remonti
Sina või sõber saate lõpule viia palju väiksemaid remonditöid, tavaliselt palju odavamalt, kui üürileandja nõuaks. Paigutage augud seintesse ja uksepiitadesse, vahetage välja katkised nupud, valgustite klaasist katted või seadmete käepidemed.
Korraga oli asendusmaterjalide hankimine tavatarbija jaoks väga keeruline. Kuid Interneti tulekuga võib peaaegu iga asenduskomponendi leida, kui teil on oma seadme mudelinumber
Samm 4. Puhas, puhas, puhas
See võib säästa päris raha, seega minge üle ja kaugemale. Üürileandja läheb väiksema tõenäosusega üle kinnistu peene hambaga kammiga, kui see tundub üldiselt hästi hooldatud olevat.
Kui rendileping ütleb „luud puhtaks”, mis tähendab tühi ja pühkitud, siis pühkige ja tühjendage see ning seejärel puudutage seda, pühkides seinad maha ja pühkides põrandaid. See ei tohiks teil palju rohkem aega võtta ja aitab kaasa hästi hooldatud kinnisvara muljele
Samm 5. Tehke ülevaade
Parim on teha üürileandjaga füüsiline ülevaatus vahetult enne lahkumist. Nii peaksite mõlemad kinnisvara seisukorras kokku leppima ja võite isegi parandada olukordi, mida te muidu ei teaks.
Kui te ei saa oma üürileandjaga ülevaadet teha, tehke seda koos sõbraga. Laske oma sõbral salvestada teid sellisena, nagu te kõnnite. Parim on hankida kuupäeva templiga video, kuid kui te ei saa, on kuupäeva jäädvustamine mobiiltelefonile või arvutiekraanile hea asendaja
Osa 3 /3: taastumine pärast kolimist
Samm 1. Oodake
Kõigis osariikides antakse üürileandjale tagatisraha saatmiseks „mõistlik” aeg. Teise võimalusena peavad nad sama ajavahemiku jooksul saatma teile üksikasjaliku nimekirja sissemakse mahaarvamisest.
- Mõiste „mõistlik” on jurisdiktsiooniti erinev. Paljud jurisdiktsioonid peavad 21 päeva mõistlikuks. See aga muutub riigiti. Näiteks Massachusetts, Texas ja Tennessee lubavad 30 päeva.
- Muidugi ei saa teie üürileandja teile tagatisraha saata, kui nad ei tea, kuhu see saata. Andke neile edastusaadress. Samuti pange oma uus aadress postkontorisse.
Samm 2. Saatke kirjalik teade
Kui te pole pärast tähtaega ikkagi oma tagatisraha kätte saanud, peate oma üürileandja kirjutama. Seda suhtlust nimetatakse "nõudekirjaks". Nõudekirjad on üsna tavalised dokumendid. Näite saate vaadata aadressilt https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Need peaksid sisaldama järgmist:
- Teie nimi, praegune ja endine aadress.
- Välja kolimise kuupäev.
- Kinnistu seisukord lahkumisel.
- Viide või lisatud koopia teie varem pakutud teatele, tagatisraha suurus ja vara seisukord lahkumisel.
- Viide teie õigustele teie osariigi seadustiku asjakohase jaotise alusel, samuti teie õigus abinõule väikeste nõuete kohtus.
Samm 3. Arvestage mahaarvamised
Kui teie üürileandja saadab teile nimekirja mahaarvamistest, mis söövad teie tagatisraha täielikult või osaliselt, võite nende hinnanguga nõustuda. Teil on seaduse alusel veel õiguskaitsevahendeid.
Teie üürileandja ei tohi tavalise kulumise eest maha arvata. See tähendab värvimist, väikesi küünenauke, vaipade ja põrandakatete mõistlikku kulumist ning mõlke või laaste puitviimistluses
Samm 4. Kontrollige nende hindu
Kui arvate, et tasud on ekslikud, on kõige parem saada kirjalikud hinnapakkumised sama tüüpi remondi jaoks, mida teie üürileandja väidab olevat teinud. Näiteks kui teie üürileandja ütleb, et panete oma magamistoa vaibale ebanormaalse kulumise, mistõttu peab ta selles toas vaiba vahetama, helistage vaibateenusele ja küsige hinnapakkumist ruutmeetri kohta.
Kui olete oma hinnapakkumisi võrrelnud üürileandja noteeritud hinnaga, siis kui tunnete endiselt, et olete ülemääraselt tasutud, saatke uus nõudekiri. Lisage kogu teave esimeses kirjas, samuti näidishinnapakkumised ja viide oma esimesele kirjale
Samm 5. Küsige nõu üürnike grupilt
Kui te ei saa ikkagi oma sissemakset tagasi saada, võiksite küsida nõu üürnike huvigrupilt, näiteks üürnike liidult. Suur grupp, kes teie eest pooldab, võib teie üürileandja oma seisukoha uuesti läbi vaadata.
Üürnike ametiühingud on aktiivsed paljudes osariikides, kuid nad on sama sageli kohalikud organisatsioonid. Kui te ei leia seda oma osariigist, proovige otsida oma linnast
Samm 6. Pöörake nad kohtusse
Väikeste nõuete kohus on viimane võimalus, kuid mõnikord vajalik. Kui teil on vaja üürileandja kohtusse anda, küsige nõu advokaadilt.
- Õigusabi advokaadid lahendavad palju üürileandja ja üürniku vaidlusi. Kui vastate sissetulekujuhistele, on need tavaliselt tasuta või odavad. Siin on ilmselt kõige parem alustada. Kohaliku õigusabi peatüki leidmiseks sisestage lihtsalt oma postiindeks aadressil
- Kui olete oma piirkonnas üürnike grupiga kokku puutunud, võivad nad suunata teid ka üürileandja-üürniku nõuetele spetsialiseerunud advokaadi juurde.
