Kas lähete kolledžist suveks koju? Kas kolite ajutiselt tööle? Kas kolite uude kohta enne praeguse üürilepingu lõppemist? Kui jah, siis võib teie korteri allüürimine (mida nimetatakse ka allrendile andmiseks) olla hea võimalus hoida paar lisadollarit taskus. See võib aga olla ka katastroofi retsept, kui te ei arvesta allüürnikke hoolikalt ja järgite oma üürilepingu üksikasju ja elukohajärgseid seadustikke. Kasutage järgmist artiklit juhendina õige alamüüja valimiseks, üürileandja rõõmsaks pidamiseks ja tõhusa allüürilepingu koostamiseks.
Sammud
Osa 1 /3: Õige allüürniku leidmine
Samm 1. Arutage oma üürileandjaga oma huvi allüüri vastu
Sõltuvalt seadustest, kus te elate, võib teie üürileandja teie valitud allüürnikule (mõistlikul põhjusel) peaaegu kindlasti veto anda. Samuti võib ta teha täiendavaid piiranguid või võib -olla teie taotluse täielikult tagasi lükata.
- Teie parim valik kõigi jaoks meeldiva protsessi tegemiseks on üürileandja teavitamine ja isegi kaasamine algusest peale. Selgitage, miks soovite allrendile anda, kui kaua ja mida alamlepingu alusel otsite.
- Võib -olla soovite isegi üürileandjaga nõu pidada üürniku valimisel või küsida, kas ta teab häid väljavaateid.
- Kui teie üürileandja pole selle ideega nõus, olge valmis oma jurisdiktsioonis üürniku õigusi harjama.
Samm 2. Võtke allüürniku valimise protsessi tõsiselt
Teil võib tekkida sügelus asjade eest hoolitsemisel, et saaksite teele asuda, teades, et te ei maksa tühja korteri eest täielikku üüri. Kuid see on olukord, kus tasub asju õigesti teha ja kui te seda ei tee, võib see teile palju maksta.
Mõtle endast kui üürileandjast (või “allomanikust”). Teie raha on sellel real, mis põhineb sellel inimesel, kelle valite korterisse, nii et tehke oma valikuprotsessis hoolsuskohustus
Samm 3. Reklaamige oma allrendilepingut
Kui teil pole allüürnikku enne tähtaega kokku pandud, peate sõna levitama. Õigete kanalite valimine võib aidata teil leida õige kandidaadi.
- Reklaamide paigutamine kohalikku ajalehte võib tunduda vanamoodne, kuid võib siiski olla elujõuline valik, eriti kui see on ühendatud lehe veebisaidil.
- Populaarne sotsiaalmeedia, vastastikused tehingud ja allrendilepingud võivad olla tõhusad võimalused, eriti kui otsite nooremat klientuuri. Siit lingitud wikiHow artiklist leiate mõningaid asukohaspetsiifilisi, kuid üldiselt kasulikke näpunäiteid.
- Kolledžilinnades võib kooli eluasemekontor anda teavet ja abi. Lendlehtede paigutamine ülikoolilinnaku strateegilistesse kohtadesse võib samuti toimida.
Samm 4. Kaasake protsessi kõik toakaaslased
Kui olete üürileping, ei saa toakaaslane tegelikult takistada teil oma osa korterist allüürida, kuid ta saab selle kindlasti viletsaks ja võib -olla kulukaks muuta.
- Kui te ei taha minna nii kaugele, et lasete neil alamüüri või kandidaadi heaks kiita, laske neil end vähemalt kuulda võtta ja sellesse protsessi kaasata.
- Neil võib olla ka potentsiaalseid kandidaate, seega küsige.
Samm 5. Loetlege oma potentsiaalsed alamkirjad hoolikalt
Ärge muretsege liiga palju ja võtke pimesi vastu esimene inimene, kes tunneb huvi. Mõelge korterile kui oma elukohale, mis see on teatud piiratud ulatuses, ja mõelge, kas see on seda tüüpi inimene, keda soovite teie asemel elada.
- Teie üürileandja nõudis tõenäoliselt mõnda krediidikontrolli kombinatsiooni, teie rahanduse küsimustikku, viiteid ja võib -olla isegi täielikku taustakontrolli. See võib tunduda liigne, kui võtta neid samme allüüri puhul, kuid need võivad kindlasti aidata probleemseid väljavaateid välja juurida.
- Isegi kui potentsiaalne allüürimees on tuttav, riskige veidi kohmakusega ja küsige olulist taustteavet nagu võõras. Kui soovite laenata raha sõpradelt või perekonnalt, tasub protsessi "rangelt äri" tasumine tõenäoliselt ära.
- Kui soovite täieliku taustakontrolli teha, peaksite tõenäoliselt pakkuma selle eest tasumist. Võimalik, et soovite protsessi kohta nõu küsida ka oma majaomanikult, kuna tal on tõenäoliselt piisavalt kogemusi.
Samm 6. Tehke intervjuu ja läbige
Aruannete ja küsimustike lugemine ei asenda kellegagi isiklikult kohtumist ja tema sobivuse hindamist alamvõtjana. See koos korteri läbikäiguga on mõistlik viis veenduda, et üürnik, allüürnik ja korter sobivad hästi.
- Soovi korral saate intervjuu mitteametlikumaks muuta, kuid leidke siiski võimalusi selliste küsimuste esitamiseks nagu: Miks otsite ajutist elamispinda? Millist tööd teil on ja kui palju sissetulekut teenite? Kas teil on mõni teine oluline laps, lapsed või lemmikloomad, kes oleksid korteris regulaarselt? Kas teile meeldib korraldada pidusid või muid koosviibimisi?
- Läbimise ajal pöörake tähelepanu korteri seisukorrale ja eriti võimalikele probleemsetele kohtadele. Üürnikuna vastutate lõppkokkuvõttes oma allüürniku tekitatud kahjude eest, seega tehke pilte ja olge selge, et eeldate, et korter jääb samasse seisukorda, nagu te sellest lahkute.
Osa 2/3: Üksikasjade väljatöötamine
Samm 1. Määrake oma allüüriõigused
Sõltuvalt teie elukohast võivad sellised üksikasjad nagu üürileandja võimalus üürile anda veto ja summa, mida teil on lubatud nõuda. Enne edasiliikumist tutvuge oma jurisdiktsiooni juriidiliste andmetega.
- Üldiselt ei saa teie üürileandja USA -s eitada teilt võimalust rendile anda, kuid võib mõistlikul põhjusel alamüürimehe tagasi lükata. Näiteks oleks töötus mõistlik kriteerium, nahavärv aga ebamõistlik.
- Olenemata sellest, kus te elate, võib kindlalt eeldada, et vajate korteri seaduslikuks allrendile andmiseks üürileandja kirjalikku nõusolekut. Selle sammu vahelejätmine võib ohustada väljatõstmist.
- Pange tähele: selle jaotise sammud põhinevad allrendilepingu kirjutamisel, mida soovitatakse nii juriidiliste kui ka praktiliste nõuannete jaoks.
Samm 2. Kaaluge tagatisraha
Teie üürileandja lasi korteri üürilepingu sõlmimisel peaaegu kindlasti selle esitada, et katta võimalike kahjude või tasumata üüri kulud. Mõelge samale kui „allomanikule”.
- Pidage meeles, et üürnikuna vastutate lõppkokkuvõttes teie alamüürniku kahjude või tasumata üüri eest, nii et tagatisraha nõudmine tagab teile teatud kindlustuse.
- Teie võimalus alamüüjalt tagatisraha koguda võib varieeruda sõltuvalt teie elukohast, samuti summa, mida saate nõuda ja kas teie või üürileandja saab raha hoida. Jällegi on mõistlik tutvuda oma jurisdiktsiooni rentnike seadustega.
Samm 3. Mõelge välja, kuidas üür ja muud arved makstakse
Ideaalis on teil võimalik leida keegi, kes maksab teile sama palju kui üür. (Olge hoiatatud, et allüürijalt tasu võtmine rohkem kui teie makstav üür on tavaliselt ebaseaduslik, olenevalt sellest, kus te elate.) Tegelikkuses võite ilmselt loota 75–80% tasust, kui korter on möbleerimata, natuke rohkem kui on möbleeritud.
- Igakuine makstav üür on läbirääkimised teie ja allüürniku vahel, nii nagu teie makstav üür oli teie ja üürileandja vaheline läbirääkimine.
- Peate otsustama, kas soovite, et allüürnik maksaks teile otse, samal ajal kui jätkaksite üürileandjale igakuise üüri maksmist, või lasete allüürnikul otse üürileandjale tasuda ülejäänud summa katmise ajal (kui allüürnik maksab alla 100%)). Pidage meeles, et olete lõpuks vastutav üürileandja tasumata üüri eest, seega kaaluge hoolikalt oma võimalusi.
- Ärge unustage ka kommunaalteenuseid. Lühiajalise allrendi korral ei teki te tõenäoliselt probleeme kommunaalteenuste üleandmisega allüürniku nimele, nii et vastutus kommunaalmaksete eest (kui see ei kuulu teie üüri hulka) jääb teile. Saate ja peaksite arvestama nende tasude tasumisega, kui määrate, kui palju allüürnik iga kuu üüri maksab.
Samm 4. Olge vastuvõetava käitumise osas selge
Kui teil ei ole lubatud korteris suitsetada ega koera pidada, peab teie alamüürnik järgima samu reegleid, vastasel juhul rikute oma üürilepingut. Saate lisada rohkem piiranguid kui teie üürilepingus (näiteks keelata koer, kuigi teil võib selle olla), kuid te ei saa neid piirata.
Siin, nagu ka mujal, soovite kindlasti täpsustada kirjalikult, juriidiliselt siduvas lepingus. Lisateavet protsessi selle osa kohta leiate järgmisest jaotisest
Osa 3 /3: Lepingu koostamine
Samm 1. Kirjutage allrentleping, mis on teie jurisdiktsioonis õiguslikult siduv
Internetis leiate igas USA osariigis kehtiva üürilepingu malli. Kasutage selles jaotises kirjeldatud üldist malli ainult juhendina.
- Turvalisuse huvides võiksite enne allkirjastamist lasta advokaadil oma lepingu üle vaadata. See maksab natuke raha, kuid on odavam kui advokaadil dokumendi vormistamine (ja palju odavam kui rikkunud lepingu tõttu juriidilisse segadusse sattumine).
- Üksikasjalikumat teavet leiate jaotisest Kuidas allrendilepingut kirjutada.
Samm 2. Pange nõuded ja tingimused üksikasjalikult paika
Tooge allüürilepingu koostamisel välja oma sisemine advokaat. Ärge jätke üksikasju "oletatavaks" või "märkimata". Pange need dokumenti kirjalikult.
Selgitage üksikasjalikult, kui palju allüürimees maksab iga kuu; kuhu makse peaks minema; kui makse tuleb tasuda; kõik trahvid hilinenud maksete eest; teie maksekohustused (kui allüürnik ei maksa 100% üürist); mis tahes tasumisele kuuluv tagatisraha ja sissenõudmise tingimused; ja muud sellised üksikasjad. Lisateabe saamiseks vaadake allolevat malli
Samm 3. Paluge kõigil allrendilepingule alla kirjutada ja see kuupäevastada
Loote juriidiliselt siduva lepingu kolme osapoole vahel: ise, üürileandja ja allüürnik. Probleemide vältimiseks tulevikus veenduge enne lepingu allkirjastamist, et kumbki pool saab lepingust selgelt aru.
Kui te ei anna lepingut üürileandjale allkirjastamiseks isiklikult, võite selle saata kinnitatud posti teel koos tagastuskviitungiga, mis tõendab kohaletoimetamist
Alamrendilepingu näidis
Alamrendilepingu näidis
Toetage wikiHow ja avage kõik proovid.
