Veekahjustustega maja ostmist planeerides on oluline, et saaksite enne tehingu lõpetamist kindlaks teha kahju ulatuse. See kehtib eriti juhul, kui majas tekivad veekahjustuste tagajärjel tõenäoliselt probleemid. Veekahjustustega maja ostmiseks peaksite esmalt tegema koostööd inspektoriga, et lasta veekahjustusi hinnata, seejärel koos töövõtjaga, et määrata kindlaks veekahjustuste parandamise kulud. Seejärel saate esitada müüjale pakkumise, mis arvestab veekahjustuste parandamise remondikulusid.
Sammud
Osa 1: 3: kodu kontrollimine
Samm 1. Küsige õigeid küsimusi
Veekahjustustega maja ostmist kaaludes peaksite küsima mõningaid küsimusi. Küsige müüjaga kodu kohta rääkides järgmisi küsimusi:
- Kas veekahjustused tekivad üleujutustest?
- Kui kaua vesi kodus istus? Kui palju kahju tekitati, millist ja kuidas see kõrvaldati?
- Kas kodu võeti maha või pesti või pleegitati lihtsalt seinad?
- Kas juhtmeid on kontrollitud soola sisseimbumise suhtes? Kas juhtmeid on mädanenud?
Samm 2. Lase kodu üle vaadata
Kui olete esitanud esialgsed küsimused, on oluline kodu üle vaadata. Isegi kui remonti üritati teha, võib olla märkamata jäänud kahjustusi.
- Palgake piirkonnas hea mainega koduinspektor. Laske kodus hoolikalt kontrollida olemasolevate kahjustuste suhtes.
- Kuna veega kahjustatud kodudes võib olla palju probleeme, ei pruugi olla halb mõte läbi viia rohkem kui üks kontroll, et olla kindel, et olete saanud täieliku ülevaate kahjustustest.
Samm 3. Määrake, kuidas hallitust käsitseda
Kuigi hea majainspektor oskab hinnata palju kahjustusi, ei ole hallitus kergesti tuvastatav. Teil peab olema teine inspektor ja kontrollima hallitust.
- Hallitus on hirmutav probleem, kuna see võib olla mürgine hingata. Te ei soovi elada veevormis kahjustatud kodus, kuna see võib teie tervist tõsiselt kahjustada. Enne majale pakkumiste tegemist laske hallitust kontrollida.
- Minge tööstushügieeniku juurde üle jooksva hallituse inspektori. Tehakse põhjalikum kontroll.
Samm 4. Jälgige kuivmädanikku
Kuivmädanik on veel üks suur probleem veega kahjustatud kodude jaoks. See võib levida kogu kodus, kahjustades raami. Veenduge, et teil oleks nii koduinspektor kui ka tööhügieenikontroll kuivmädaniku suhtes.
Osa 2 /3: Kulude määramine
Samm 1. Hankige üleujutuskindlustus
Kuna kodu sai üks kord veekahjustusi, on see tõenäoliselt piirkonnas, kus see on veekahjustustele vastuvõtlik. Kui plaanite osta vett kahjustatud kodu, on oluline saada üleujutuskindlustus.
- Küsige agendilt, kellega te töötate, nimekirja kindlustusagentuuridest, kes pakuvad üleujutuskindlustust. Vaadake nende arvustusi veebis ja pöörduge varasemate klientide poole. Samuti võite küsida soovitusi teistelt selle piirkonna koduomanikelt, kellel on tõenäoliselt üleujutuskindlustus.
- Tehke kindlaks, kui palju kindlustusseltsid üleujutuse korral katavad. Kui katvus on minimaalne, ei pruugi maja olla tark investeering.
Samm 2. Leidke töövõtja ja hankige hinnanguline remondikulu
Peate määrama, kui palju remont maksab. See on oluline tegur, kas saate endale lubada üleujutuse tõttu kahjustatud kodu või mitte.
Töövõtja hindab kodus tekkinud kahjusid ja esitab mitu aruannet. Nendes aruannetes antakse ülevaade erinevatest vajalikest remonditüüpidest ja need sisaldavad hinnangulist maksumust
Samm 3. Tehke pakkumine remondikulude põhjal
Vaadake kõik aruanded hoolikalt üle, et teha kindlaks, kui palju te pakute. Selle protsessi käigus konsulteerige kinnisvaramaakleri ja kinnisvaraadvokaadiga. Need võivad aidata teil kahju tõsiduse põhjal kindlaks teha, milline õiglane pakkumine müüjale teha. Samuti võite enne müügipakkumise vastuvõtmist ja lõplikku vormistamist nõuda müüjalt teatud parandustöid.
Osa 3/3: Kodu ostmine
Samm 1. Esitage oma pakkumine
Kui olete kindlaks määranud summa, mille olete nõus maksma, esitage oma pakkumine müüjale. Samuti saate lasta kinnisvaramaakleril teie eest pakkumise esitada.
- Kui müüja võtab pakkumise vastu ja nõustub kõigi soovitud remonditöödega, saate vajalike dokumentide allkirjastamisega edasi liikuda.
- Kui teie pakkumist ei oodata, peate müüjaga läbirääkimisi pidama. Ole selleks valmis. Teadke enne tähtaega, millistel pakkumistingimustel olete nõus läbirääkimisi pidama ja millistes mitte.
Samm 2. Vajadusel taotlege hüpoteeklaenu
Paljude veekahjustustega kodude eest saab tasuda oma taskust. Kui te aga ei saa seda endale lubada, peate taotlema hüpoteeklaenu.
- Hüpoteegi tüüp, mida saate taotleda, sõltub teie praegusest sissetulekust, säästudest ja sellest, kui palju sissemakset saate endale lubada. Võite rääkida pangaagendi ja raamatupidajaga, milline on teie jaoks parim hüpoteeklaen.
- Hüpoteeklaenu taotlemisel peate pangale esitama suure hulga pabereid. See hõlmab teavet jooksvate säästude, krediidiaruande, saadaolevate vahendite ja sissetulekute kohta. Peate esitama ka koopiad sellistest asjadest nagu sünnitunnistus, juhiluba ja sotsiaalkindlustuskaart.
Samm 3. Sulgege tehing
Kui olete raha hankinud ja pakkumise teinud, saate tehingu lõpetada. Seda tehes allkirjastate kõik vajalikud paberid. Siiski ole ettevaatlik. Veenduge, et advokaat vaatab kõik dokumendid enne allkirjastamist üle, et kõik kokkulepitud tingimused oleksid lõppdokumendis kirjalikult kirjas.
Näpunäiteid
- Konsulteerige oma piirkonna eluasemearenduse bürooga, et teha kindlaks, kas saate osaleda mis tahes programmides, mis võimaldavad teil laenu saada olulist remonti vajavatele kodudele. Mõnel juhul võite saada laenu, et katta vajalike koheste suurte remondikulude, näiteks veekahjustuste parandamise kulud.
- Vaadake üle majaomaniku kindlustuspoliisid, mis kaitsevad teie kodu tulevaste veekahjude eest. Majaomaniku kindlustuspoliis võib olla ideaalne, kui ostate kodu, kus on ulatuslik veekahjustus, mis võib korduda.
- Mõned suletud kodud võivad olla enne panga valdamist tühjad, muutes need võimalike veeprobleemide suhtes haavatavaks. Kontrollige enne ostmist kõiki suletud kodusid, et uurida veekahjustuste märke.
- Tüüpilised veekahjustuste tunnused on laeplekid või väändunud ja värvunud põrandakate.
- Veekahjustustega kodu ostmisel peate võib-olla tootma raha, et katta kahju pärast kinnisvara sulgemist. Need remondifondid hoitakse töödevõtjatele tasumiseks tingdeponeeringus.
- Erinevalt esimestest laenudest võib kodukapitali või refinantseerimislaenu puhul veekahjude lahendamiseks raha omakapitalist välja tõmmata.
