Kui otsite lühiajalist üürimist või maastiku muutmist, võib rendilepingu ülevõtmine olla teie jaoks hea valik. Üürilepingu ülevõtmisel võtate endale samasugused kohustused, mis algsel üürnikul olid kinnisvara eest. Te saate kasu sellest, et te ei pea algusest peale nii palju hoiuseid ja tasusid maksma. Esialgne üürnik saab kasu, kuna nad saavad rendilepingust kergemini lahti, tavaliselt väiksemate kuludega, kui üürilepingu rikkumise korral. Võite võtta üle liisingu autole või kinnisvarale, näiteks korterile või kaupluse esisele. Mõned rendilepingud võivad allüüri rangelt keelata, seega lugege see enne jätkamist kindlasti läbi.
Sammud
Meetod 1 /2: Autoliisingu eeldamine
Samm 1. Kontrollige oma krediiti
Autoliisingu ülevõtmisel kontrollib autofirma teie krediiti. Rendilepingu saamiseks peate tavaliselt omama päris head krediidiskoori. Autofirmadel on tavaliselt liisingu ülevõtmisel samad kvalifikatsiooninõuded kui uutel liisingutel.
- Ameerika Ühendriikides minge aadressile https://www.annualcreditreport.com/, et saada tasuta krediidiaruanne, mis teil on seadusega lubatud.
- Krediidiskoori kontrollimiseks võite kasutada ka veebiteenuseid, näiteks Credit Karma. Paljudel krediitkaardiettevõtetel on ka krediidikontrolli- ja jälgimisteenused, mida saate tasuta kasutada, kui olete kaardiomanik.
Samm 2. Otsige liisingu üleandmisettevõtteid veebist
Internetis on mitmeid rendilepingu üleandmisega tegelevaid ettevõtteid, mis lihtsustavad liisingu leidmist ja ülevõtmist. Swapalease.com ja LeaseTrader.com on kaks suurimat.
- Liisingu üleandmise saidid võimaldavad inimestel, kes soovivad rendilepingust väljuda, lisada oma auto, asukoha ja renditingimuste nimekirja. Saate nendest kirjetest otsida, et leida teile sobivad auto- ja liisinguvõimalused.
- Uurige rendileandmisettevõtet enne selle kasutamist hoolikalt, et veenduda selle õigsuses. Otsige arvustusi teistelt, kes saidi abil rendilepingud edukalt üle andsid.
Samm 3. Läbirääkimised esialgse rentnikuga
Võimalik, et olemasoleva autoliisingu võtmiseks ei pea te maksma nii palju kui uue liisingu alustamisel iseseisvalt. Enamikul autofirmadest on aga ülekande- ja taotlustasud. Pidage läbirääkimisi, et teha kindlaks, kas teie või algne rentnik maksab need tasud.
Kõik kokkulepped tuleb vormistada kirjalikult. Näiteks kui taotlustasu on olemas, ootab autofirma seda tavaliselt. Kui teie ja algne rentnik olete kokku leppinud, et maksate kumbki poole, ei kavatse autofirma seda lepingut teie eest jõustada
Samm 4. Täitke autofirmaga taotlus
Autofirmal on teil liisingu ülevõtmiseks rakendus, mis näeb tõenäoliselt välja sarnane taotlusega, mille täidaksite uue liisingu alustamiseks.
- Võimalik, et saate selle rakenduse veebis täita. Samuti peate võib -olla täitma paberkandjal avalduse ja saatma selle postiga või külastama taotlusprotsessi lõpuleviimiseks kohalikku edasimüüjat.
- Autofirma kontrollib teie krediiti ja veendub, et teil on õigus liising üle võtta.
Samm 5. Laske auto üle vaadata
Autoettevõte ei vastuta auto seisukorra eest. Mõned üürnikud võivad soovida oma autoliisingust loobuda, kuna autol on kahjustusi, mille eest nad ei taha auto tagasi pöördudes maksta. Ainus viis kindlalt teada saada on auto ülevaatamine.
- Kui lõpetate rendilepingu edasimüümise edasimüüjas, võivad nad pakkuda teile ülevaatust.
- Märkige kõik kahjustused või parandused, mis tuleb teha. Kui need on olulised, võiksite enne üürilepingu ülekandmist teie nimele pidada läbirääkimisi esialgse rentnikuga, kes hoolitseks nende remonditööde eest.
Samm 6. Sõlmige üürileping
Kui autofirma kinnitab liisingu üleandmise ja kõik on korras, sõlmivad nad lepingu, mis kannab rendilepingu algselt rentnikult üle teile.
Sõltuvalt teie sissetulekust ja krediidikontrolli tulemustest võivad teie renditingimused erineda esialgse rentniku tingimustest. Lugege hoolikalt üleandmislepingut ja veenduge, et teate, millised on teie maksed ja millised on teie kohustused rendiperioodi lõpus
Samm 7. Võtke auto enda valdusesse
Kui ülekanne on lõpule jõudnud, on auto teie. Peate hoolitsema uute siltide hankimise eest ning maksma auto eest maksud ja registreerimistasud. Rendilepingu üleandmise protsess võib olla keeruline ja tavaliselt kulub selleni jõudmiseks 2 või 3 kuud.
Auto jaoks piisava kindlustuse saamiseks võtke ühendust oma kindlustusseltsiga. Kindlustuse miinimumnõuded on loetletud üleandmislepingus
Meetod 2/2: kinnisvararendi ülevõtmine
Samm 1. Valige allrendi või ülesande vahel
Kui annate kodu kelleltki allrendile, üürite tehniliselt tema käest ja ta jääb üürileandja ees vastutama. Teisest küljest, kui nad annavad teile rendilepingu, võtate ülejäänud rendiperioodi samadel tingimustel üle ja üürite otse üürileandjalt.
Allrendilepingu või loovutamise korral vastutavad üürilepingus sisalduvate kohustuste eest ikkagi esialgne üürnik ja allüürnik või -võtja, kui üürileandja ei vabasta neist esialgset üürnikku
Samm 2. Lugege hoolikalt algset rendilepingut
Kuna paljud rendilepingud keelavad allüüri rangelt, peate veenduma, et rendileping seda võimaldab, vastasel juhul on kogu allüürileping tühine. Olge Craigslistissa sarnastel saitidel reklaamidele vastates tähelepanelik, kuna reklaamid postitavad inimesed ei pruugi olla nende rendilepingut lugenud.
- Mõne valdkonna seadused võivad samuti piirata loovutamist või allrendile andmist. See on tavalisem eluruumide üürilepingute puhul, mis kipuvad olema lühema tähtajaga kui rendilepingud.
- Kui algses rendilepingus ei ole loovutamist või allrendile andmist üldse mainitud, ei tähenda see siiski tingimata, et saate üürilepingu üle võtta ilma üürileandja loata.
Samm 3. Hankige üürileandja nõusolek
Isegi kui algses üürilepingus on loovutamine või allrendile andmine konkreetselt ette nähtud, on teil ikkagi vaja üürileandja luba teise isiku üürilepingu ülevõtmiseks. Kui teil pole üürileandja luba ja nad saavad sellest teada, võivad nad teid kohe kinnistult eemaldada.
- Ehkki soovite üürileandjaga isiklikult kohtuda, hankige kirjalik kokkulepe. Üürileandja võib hiljem oma meelt muuta või unustada, et nad olid nõus üürilepingu üle võtma.
- Üürileandja võib enne nõusoleku andmist teie suhtes krediidi- või taustakontrolli teha. Tavaliselt tahavad üürileandjad, et te vastaksite samadele nõuetele nagu mis tahes uus üürnik.
Samm 4. Konsulteerige üürileandja-üürnikuõigusega kogenud juristiga
Eriti rendilepingute puhul on hea mõte rääkida üürileandja-üürniku advokaadiga, kellel on kogemusi üürilepingute või allrendi andmisega. Nad saavad esialgse rendilepingu üle vaadata ja teha ettepanekuid küsimustes, mida te pole võib -olla kaalunud.
Paljud üürileandja-üürniku advokaadid pakuvad tasuta esialgset konsultatsiooni. Kasutage seda enda kasuks, et saada olukorra kohta nõu, isegi kui te lõpuks neid tööle ei võta
Samm 5. Läbirääkimised algse rentnikuga
Kellegi teise üürilepingu ülevõtmisel võib nõuda sissemakseid või ülekandetasusid. Samuti peate välja mõtlema, kuidas hakkate tegelema kommunaalteenuste ja muude teenustega, nagu kaabel või internet.
- Näiteks kui algne üürnik annab teile rendilepingu, võib ta olla juba tagatisraha tasunud. Üürileandja võib soovida teilt täiendavat tagatisraha või algne üürnik soovib, et maksaksite neile osa tagatisraha, kuna nad seal enam ei ela.
- Teine probleem on üürilepingu pikendamine. Üürileandjad pakuvad tavaliselt üürilepinguid pikendavatele üürnikele paremaid üürihindu. Kui plaanite kauemaks jääda või kui esialgne üürnik kavatseb tagasi pöörduda, peate välja selgitama, kuidas üürilepingu pikendamine toimib.
Samm 6. Koostage kirjalik leping
Teie ülesanne või allrend peaks olema kirjalik ja käsitlema kõiki läbirääkimistel arutatud küsimusi. Internetist leiate tasuta vorme, mida saate kasutada lepingu koostamiseks mudelitena.
- Hankige mitu vormi ja veenduge, et need oleksid kinnisvara asukohas juriidiliselt kehtivad.
- Kohandage vormide keel oma ainulaadse olukorra järgi. Ärge kopeerige vormist midagi sõna -sõnalt, kui te ei saa aru, mida see tähendab. Võtke ühendust advokaadiga, et teada saada, milline keel teile kõige paremini sobiks.
Samm 7. Allkirjastage sõlmitud leping
Esitage oma mustand üürileandjale ja algsele üürnikule. Neil võib olla märkusi või ettepanekuid eelnõu muutmiseks. Kui kõik on lepinguga rahul, printige see kõigile allkirjastamiseks välja.
- Teie, algne üürnik ja üürileandja, peaksid allkirjastama allrendi- või loovutuslepingu.
- Pärast lepingu allkirjastamist veenduge, et kõigil oleks koopia.
