Korteri leidmine võib ilma õigete tööriistadeta olla väga stressirohke. Optimeerige oma otsingut, et mitte raisata aega ja ressursse. Enne üürilepingu allkirjastamist veenduge, et leiate sobivaima. Lõpetage tehing nõuetekohaste dokumentidega ja alles pärast täielikult teadlikku otsust.
Sammud
Osa 1 /3: Otsingu optimeerimine
Samm 1. Määrake eelarvevahemik
Määrake oma sissetulekute ja kulude arvestamise teel, mida saate igal kuul endale lubada. Lisage oma kuludesse toidukaubad, transport, sotsiaalsed tegevused, kommunaalteenused ja jõusaali liikmelisus. Esitage kindlasti realistlikud numbrid, et saaksite hädaolukorras siiski salvestada.
Ärge olge kiusatus vaadata kortereid üle oma hinnaklassi. Raiskate aega ja ressursse, vaadates suuremaid ja uuemaid ruume, mida te endale lubada ei saa. Kui teie eelarve on rangelt piiratud, keskenduge odavate korterite leidmisele, mis pakuvad turvalisust ja puhtust suurepärases asukohas või seda, mida teie jõukamad sõbrad saavad endale lubada
Samm 2. Pidage silmas suuremat pilti
Ärge laske end väikestest hüvedest petta. Kui üürileandja viskab teleri sisse või lubab teil varakult sisse kolida, võib see olla raiskamine, kui korter ei vasta ühele teie suuremale vajadusele. Määrake kindlasti oma prioriteedid ja ärge kompromiteerige neid.
Pidage meeles, et võite olla rendilepinguga suletud, nii et tehke oma otsus targalt
Samm 3. Mõelge aastaajale
Hinnad võivad suvel olla palju kõrgemad, sest just siis kipuvad paljud inimesed uut korterit otsima. Sõltuvalt sellest, kus te elate ja kas teil on ajakava, võib olla parem otsida oktoobrist detsembrini või veebruarist märtsini.
- Inimesed ei taha pühade või külmade kuude ajal liikuda, nii et kasutage ära konkurentsi langust. Kohad kipuvad neil aegadel tühjad olema, nii et kui olete valmis kuu aega ootama, võivad hinnad langeda.
- Kui elate kohas, kus on palju kolledžiõpilasi, võib septembris pärast kooli algust ootamine aidata teil leida alandatud rendimäära.
Samm 4. Kitsendage otsingut
Ärge kulutage aega kõigele, mis saadaval on. Otsige veebist ja koostage nimekiri kuni neljast või viiest külastatavast korterist. Planeerige oma visiit, mitte lihtsalt vahelejätmine.
Tehke oma külastuse ajal fotosid ja esitage küsimusi, et veenduda, kas korter vastab kõigile teie standarditele. Kui korterit näitav isik ei saa küsimusele vastata, hankige kindlasti tema kontaktandmed, et saaksite asjaga edasi tegeleda
Samm 5. Hoidke end organiseeritud
Sõltuvalt teie ajast ja ressurssidest saate vaadata mitmeid kortereid. Hoidke kogu teave ühes dokumendis koos piltide ning plusside ja miinuste loendiga. Võimalik, et saate need ka kaardile paigutada ja tellida vastavalt oma töö või kooli reisimise mugavusele.
Arvutustabelid aitavad suurepäraselt jälgida selliseid asju nagu üür, mugavused, tagatisraha, rendilepingu pikkus ja kontaktteave. Säilitage kõik lisamärkused ja mitu korda olete seda asukohta külastanud. Mida teadlikumad olete oma otsusest, seda parem
Samm 6. Uurige ühistransporti
Ühistransport võib säästa raha või olla hädaolukordades vajalik. Veenduge, et teate, kui kaugel on teie korter peamistest transporditeedest.
Isegi kui teil on auto, uurides, kui palju võite säästa kindlustuselt, gaasilt ja sõiduajalt, võite muuta oma pendelrände viisi
Samm 7. Uurige uut ehitust
See võib tunduda vastuoluline, kuid uutes hoonetes võib olla mõistlik üür, sest uus korterikompleks võib soovida võimalikult kiiresti täis saada. Omanikud ja haldajad võivad olla üüri osas paindlikud, kui nad üritavad kogu hoonet rentida. Vaadake kindlasti, kas läbirääkimisteks on ruumi.
Samm 8. Kasutage korteriotsijat
Korteriotsijad on üürileandjatega pidevas kontaktis ja võivad enne avalikkusele kättesaadavaks saamist teada saada hinnalangetest, rendipakkumistest või tehingutest. Neil võib olla üürileandjatega isiklikke suhteid, mis aitavad teil leida tehingu, mis pole kellelegi teisele kättesaadav.
Otsige korteriotsijaid sotsiaalmeediast või töölaudadelt. Teie linna korteriotsija teenuste kasutamine võib olla tasuta, nii et uurige enne investeerimist kõiki võimalikke kulusid
Samm 9. Laiendage oma otsingut
Kui olete mõnda aega otsinud ja teil on oma hinnaklassis korteri leidmine üha raskem, laiendage oma otsingukriteeriume. Võite vaadata asukohti pisut kaugemale, kui algselt plaanisite või ehitate ilma teatud mugavusteta. Seadke prioriteediks see, millega saate paindlik olla, ja muutke oma otsingukriteeriume.
Mitu korda on just asukoht kõige raskem leida, sest kõige ihaldusväärsemad korterid võetakse sageli või hinnatakse nende ihaldatud asukoha järgi. Kuigi teie pendelränne võib teie asukohta arvesse võtta, võtke arvesse ka ohutust ja puhtust. Mõne minuti lisamine reisile on ohver ohutu ja puhta korteri nimel
Osa 2/3: oma lõppvalikute hindamine
Samm 1. Tooge oma toakaaslased
Kui kolite koos teiste inimestega, veenduge, et kõigil oleks võimalus seda kohta enne allkirjastamist näha. Hankige kõigi tagasisidet ja arvamust ning veenduge, et teil kõigil oleks võimalus arutada oma meeldimisi ja mitte.
Ärge lootke piltidele. Veenduge, et iga toakaaslane saaks korterit füüsiliselt näha, et neil oleks kindel arvamus
Samm 2. Küsige erisoodustuste kohta
Sõltuvalt korterist võivad olla erilised sissekolimispakkumised või teatud erisoodustused. Mõned üürileandjad pakuvad esimest kuud tasuta, kui sõlmite pikema üürilepingu. Boonuseid võite saada ka siis, kui olete oma sõbra suunanud.
Pole kunagi valus küsida, mis teile saadaval on. Samuti võivad olla allahindlused üliõpilastele, pensionäridele, veteranidele või erivajadustega inimestele. Vaadake ka kõiki professionaalseid sidemeid
Samm 3. Küsige keskmiste energiakulude kohta
Enne millegi allkirjastamist küsige üürileandjalt keskmiste kommunaalkulude kohta. Üür võib olla täpselt teie eelarve piires, kuid lisakulud võivad rendilepingu jätkudes teile haiget teha. Veenduge, et tunnete kommunaalteenuste pakutavaid varjatud kulusid.
Samm 4. Valmistuge läbirääkimisteks
Kui olete oma esikolmiku valikuid kitsendanud, pidage üürileandjatega läbirääkimisi ja andke neile teada, et teil on muid võimalusi. Kui üürileandja teab, et olete huvitatud, kuid teil on muid võimalusi, võib ta olla valmis hinda langetama või töötama, et leida muid boonuseid, näiteks lisaruumi või parkimist.
Samm 5. Ole paindlik
Kui te ei saa soovitud korterit, võib samas hoones või mõnes teises üürileandja omandis olevas hoones olla midagi sarnast. Kaaluge ühe magamistoa asemel stuudiosse kolimist või kahe magamistoaga toakaaslase hankimist. Hoonetes on sarnase põrandaplaaniga korterid koos lisamagamistoaga.
Samm 6. Mõelge mugavustele
Sellised mugavused nagu tasuta WiFi-ühendus või jõusaal võivad säästa raha väliskuludelt. Kuid ärge laske mugavustel olla teie otsuse liikumapanev jõud. Mõelge hoolikalt, mida olete nõus oma mugavuste eest üüri eest maksma.
Vaated on ka suurepärased, kuid mitte hädavajalikud. Küsige, kas hoones on sarnaseid kortereid, kuid samasuguse vaatega. See võib aidata teil raha säästa
Samm 7. Rääkige üürnikega
Füüsiline hoone võib teile muljet avaldada, kuid aimu saada oma naabritest ja elutingimustest. Üürnikud saavad teile öelda, kas nädalavahetusel on müra või kui teie põrandal on vastsündinuid. Samuti soovite teada saada oma üürileandja kohta. Soovite veenduda, et ta on turvaline, viisakas ja hooldab korterit viivitamatult.
- Küsige infrastruktuuriprobleemide, üürnike probleemidele reageerimise aja, üürnike käibe ja ohutusprobleemide kohta. Samuti on mõistlik küsida piirkonna ja tüüpiliste elukalliduse kohta. Uurige, mida üürnikud kommunaalteenuste, meelelahutuse ja transpordi eest maksavad.
- Küsige koolipiirkonna kohta, kui kolite koos perega, restoranide, toidupoodide ja lähimate mugavustega.
Osa 3 /3: Tehingu lõpetamine
Samm 1. Valmistage oma dokumendid ette
Mõelge oma taotlusele kui rentimise CV -le ja veenduge, et annate endast parima. Dokumendid, mida peaksite lisama, on järgmised:
- Teie laenutaotluse koopia. Oleksite pidanud selle veebis täitma. Kui nad palusid teil selle isiklikult täita, veenduge, et esitate korraliku käekirja.
- Teie krediidiaruande koopia.
- Viitekiri teie praegusest või viimasest üürileandjast. Kui see on teie esimene korter, saate esitada tööandja või õpetaja tähemärgi, kui olete õpilane.
- Teie praeguse või viimase korteri üürilepingu koopia.
- Tööhõive kontrollimine. See peaks sisaldama koopiat teie viimasest maksudeklaratsioonist või W-2-st ning kolme kõige värskemat maksetükki.
- Kokkuvõte endast. Ärge laskke üksikasjadesse, vaid andke positiivne ülevaade üürniku tüübist. Rääkige oma hobidest ja elustiilist, et maalida teid ideaalseks üürnikuks.
- Üksikasjad lemmikloomade kohta, kui teil neid praegu on.
Samm 2. Pane oma üürileandja rahule
Kui teie dokumentidest ei piisa üürileandja veenmiseks, pakkuge üüri tasumist nädal või isegi kuu enne üürilepingu lõppemist. Näidake talle, et teid on lihtne hallata ja usaldusväärne.
Teile võidakse sõlmida tehing ka siis, kui pakute ettemaksu või pakute oma peremehe elu lihtsustamiseks täiendavat stiimulit
Samm 3. Tehke jalutuskäik
Kui olete asukoha, üürileandja ja korteriga rahul, tehke enne millegi allkirjastamist viimane läbikäik. Veenduge, et teid ei vastutata eelmise üürniku tekitatud kahjude eest, ja kontrollige kindlasti oma üürileandjaga järgmist.
- Kontrollige, kas kõik tuled, segistid ja tualetid töötavad korralikult.
- Otsige ladustamiskohtades näriliste või putukate olemasolu, eriti väljaheiteid, närimisjälgi või mune/vastseid.
- Veenduge, et kõik pistikupesad töötaksid. Võtke telefoni laadija kaasa ja ühendage see igasse pistikupessa.
- Kontrollige suitsuandureid ja tuletõrjeseadmeid. Kööki võib paigutada suitsukustuti.
- Avage ja sulgege kõik aknad ja uksed. Veenduge, et lukud töötavad ja kahjustusi pole.
- Veenduge, et kõik seadmed töötaksid. Lülitage need välja ja sisse. Paluge nende funktsionaalsuse tagamiseks tutvuda funktsioonidega.
- Uurige seinu, põrandaid ja lage kahjustuste suhtes. Kontrollige plaate, linoleumit, kipsplaati ja vaipa.
- Tehke pilte kõigist probleemidest ja veenduge, et üürileandja võtaks need teadmiseks. Võimalik, et saate läbirääkimisi millegi muutmise või üüri languse üle. Kindlasti salvestage pildid juhuks, kui hoolduses on lahknevusi või tagatisraha tagasisaamisel on probleeme.
Samm 4. Lugege rendileping üle ja kirjutage see alla
Võtke aega oma üürilepingu täielikuks mõistmiseks. Kui peate selle koju viima või küsimusi esitama, ärge kartke. See on suur kohustus, nii et ärge tundke kiirustamist ega survet. Üürilepingud sõltuvad ajapikkusest ja lepingutingimustest. Allkirjastage ainult siis, kui tunnete end mugavalt.
- Perioodilised üürilepingud toimivad lühiajaliselt hästi, sest üürileandja tunnistab, et teie olukord võib iga kuu muutuda. See võimaldab uuendada iga uue kuuga. Kuigi see annab teile rohkem paindlikkust, võivad need olla kulukamad.
- Kõige tavalisem on tähtajaline üürileping. Tavaliselt on need kolm, kuus või kaksteist kuud. Kuigi saate lukustada madalama intressimäära, võite olla ülejäänud rendilepingu eest vastutav, kui peate selle enne aegumiskuupäeva katkestama. Arutage oma üürileandjaga ettenägematuid olukordi, kuna võite üürilepingu rikkumise korral trahvi maksta.
- Allrendilepingud on kolmepoolsed rendilepingud, mis tekivad siis, kui peate üürilepingu katkestama, kuid suudate leida ülevõtmiseks kellegi, kes maksab ülejäänud rendilepingu. Uus üürnik võtab üürileandja nõusolekul järelejäänud rendiperioodi üle.
Näpunäiteid
- Kaaluge agendi palkamist, kes teid aitaks.
- Kui otsite head korterit, proovige leida see, mis on teie kooli või töö lähedal. Aega ja raha säästes igapäevasel teekonnal, võite maksta suuri dividende.
