Enamikus piirkondades kehtivad üürikorterite ja -majade kohta eriseadused, mis on mõeldud nii üürniku kui ka üürileandja kaitseks. Enamik üürileandjaid on kohustatud tegema renoveerimistöid, et hoida korter mõistlikul tasemel, pakkudes soojust, vett ja turvalisi elutingimusi. Üürileandjatel on aga õigus keelduda korteri kosmeetilistest muudatustest. Sellele vaatamata on võimalusi üürileandjaga läbirääkimiste pidamiseks, et saaksite mõlemad mõistlikel tingimustel renoveerimisega nõustuda.
Sammud
Meetod 1: 2: üürileandja vajalike remonditööde eest maksmine
Samm 1. Lugege oma rendilepingut
Veenduge, et mõistate kõiki oma üürileandja ja üürniku (teie) kohustusi. Eelkõige lugege hoolikalt läbi kõik parandust, hooldust või kahjustusi puudutavad lõigud. Kui teie korter vajab remonti, et viia see vastuvõetavate elutingimusteni, on seaduste kohaselt üldjuhul selle remondi eest hoolitsemine teie üürileandja kohustus. Tavaliselt nõuavad rendilepingud üürileandjaid, et tagada kinnisvara elamiskõlblikkus, mis tähendab järgmist:
- Koosolekueeskirjad
- Hoidke hoone puhtana ja kahjustusteta
- Hoone kaitsmine sissetungijate eest (näiteks kõik aknad ja uksed töötavad korralikult)
- Kaitse ilmastiku eest (lekkeid, tuuletõmbusi jne)
Samm 2. Tehke nimekiri ebamõistlikest elutingimustest
Tüüpiliste eluasemeseaduste kohaselt peavad üürileandjad tagama, et nende üürikorterite seisukord vastab põhistandarditele. Näiteks kui teie korteris on lekkeid, hallitust, purunenud aknaid või muid ebakvaliteetseid tingimusi, peaks teie üürileandja hoolitsema remondi eest mõistliku aja jooksul ja teile tasuta.
- Pidage meeles, et enamik üürileandjaid on valmis maksma vajalike remonditööde eest, kui teatate neile, et neid tuleb teha. Üürikinnisvara on üürileandjatele investeering ja nad tahavad tagada, et kinnistud püsiksid heas seisukorras ja annaksid jätkuvalt tulu.
- Üldiselt on ohtlike materjalide, näiteks plii ja asbesti eemaldamiseks vajalike renoveerimistööde kohta kehtestatud eriseadused. Teie üürileandja peaks avalikustama, kas mõni neist materjalidest on olemas, ja te võite küsida renoveerimise kohta nende eemaldamiseks.
Samm 3. Tehke pilte piirkondadest, mis vajavad remonti
Enne vajalike remonditööde tegemist paluge pildistada oma korteri kahjustatud või ebakvaliteetsed alad. Tehke neist piltidest vähemalt kaks komplekti ja saatke vajadusel üks komplekt oma üürileandjale. See tõendab vajadusel vajalikke renoveerimistöid.
Samm 4. Esitage remonditaotlus kirjalikult
Sisestage, salvestage ja printige vajalike renoveerimistööde loend, nii et taotlus salvestatakse. Kui peate taotluse oma üürileandjale saatma, kasutage kättesaamise kinnitamiseks sertifitseeritud posti.
- Lisage kindlasti üürileandjale oma soovist koopia andmisel tehtud piltide koopiad.
- Pidage arvestust ka kogu täiendava suhtluse kohta oma üürileandjaga.
Samm 5. Vajadusel võtke täiendavaid meetmeid
Kui palute oma üürileandjal hoolitseda vajalike renoveerimistööde eest, hoidke suhtlus viisakas ja professionaalne. Enam kui tõenäoline, et teie üürileandja vastab mitterahaliselt. Kui aga üürileandja ei vasta teie taotlusele, keeldub vajalikust remondist või viivitab sellega põhjendamatult, võite võtta täiendavaid meetmeid. Sõltuvalt piirkonnast, kus te elate, saate:
- Esitage kaebus kohalikule ametnikule, näiteks eluaseme-, tule-, energia- või terviseinspektorile.
- Paluge kohtul hoida teie üür deponeerituna ja tellida üürileandja remondiks.
- Süüdista üürileandjat mis tahes kehtivate seaduste alusel.
- Kui arvate, et peate oma üürileandja vastu kohtumenetlust võtma, pidage nõu juristiga.
- Isegi kui teie üürileandja viivitab vajalike remonditöödega, peaksite siiski üüri õigeaegselt tasuma ja järgima kõiki eluaseme reegleid, sest kui te seda ei tee, võite oma üürilepingut rikkuda.
Meetod 2/2: veenda oma üürileandjat kosmeetiliste remonditööde eest maksma
Samm 1. Olge erakordne üürnik
Saate luua üürileandjaga häid suhteid, tasudes üüri õigeaegselt, järgides kõiki eluaseme eeskirju ja hoides oma korteri heas seisukorras. Need head suhted aitavad teil veenda oma üürileandjat renoveerimisega nõustuma. Tuletage oma üürileandjale meelde, et olete renoveerimise kohta küsides olnud hea üürnik.
Samm 2. Lugege oma rendilepingut
Veenduge, et saate aru, milliseid renoveerimistöid teie rendileping võimaldab. Enamikul juhtudel ei pea üürileandjad üürilepingu tingimuste kohaselt tegema kosmeetilist (mittevajalikku) renoveerimist. Kui soovite seda teha, peate läbirääkimisi pidama. Kosmeetiline renoveerimine hõlmab järgmisi asju:
- Seinte värvimine lihtsalt värvi muutmiseks (mitte kahjustuste või vanuse tõttu)
- Toimivate valgustusseadmete asendamine uutega
- Seinte eemaldamine või lisamine korteri planeeringu muutmiseks
- Kahjustamata tööpindade asendamine stiililistel põhjustel
Samm 3. Võimaluse korral laske rendilepingusse sisse kirjutada renoveerimistaotlused
Kui teate enne sissekolimist või uue üürilepingu sõlmimist, et soovite remonti teha, proovige enne üürilepingu sõlmimist üürileandja sellega nõustuda. Laske renoveerimistaotlused kirjutada üürilepingusse või selle lisana.
Veenduge, et üürileping sisaldab kogu teavet, sealhulgas seda, millal renoveerimine lõpeb ja kuidas selle eest makstakse („XYZ -i renoveerimine viiakse lõpule üürileandja kulul hiljemalt [sisestage kuupäev]…”)
Samm 4. Otsustage, mida soovite teha
Paljud üürileandjad võivad olla veendunud mõistlikke renoveerimistöid tegema. Võib -olla ei saa te eeldada, et nad kiidavad heaks täieliku köögi ümberkujundamise, kuid võite saada nad nõustuma uute kappide või värske värvikihiga.
- Püüdke oma üürileandjat veenda, et ümberehitused muudaksid korteri atraktiivseks mitte ainult teile, vaid ka tulevastele üürnikele. Näiteks ei pruugi üürileandja soovida vaipkattega põrandaid lehtpuuga asendada, sest need ei pruugi tulevasele üürnikule meeldida. Siiski võite olla edukam, kui küsite uut või paremat pliiti, sest see on standardfunktsioon, mis võiks uuendamisest kasu saada.
- Pidage meeles, et üürileandjad ei pruugi teatud renoveerimistöödega lihtsalt nõustuda.
Samm 5. Pakkumine renoveerimisuuringutele
Võite pakkuda sobiva töövõtja leidmist renoveerimiseks ja hankida töövõtjalt renoveerimiskulude hinnangu. Teie üürileandja hindab seda, et ei pea selle uuringu tegemiseks aega võtma, ja on seetõttu valmis uuendustega nõustuma.
Samm 6. Uurige maksusoodustusi, väärtuse suurendamist ja muid stiimuleid
Mõnel juhul võivad üürileandjad saada kinnisvara renoveerimisest maksusoodustust. Samuti võivad renoveerimine aidata nende kinnisvara väärtusel tõusta. Tuletage oma üürileandjale neid stiimuleid meelde, sest need võivad aidata veenda teie üürileandjat renoveerimisega nõustuma.
Samm 7. Kaaluge ise renoveerimistööde tegemist ja/või nende eest tasumist
Kui olete võimeline ise mõnda remonti tegema, siis tehke seda. Teie üürileandja võib olla veendunud, kui pakute materjalide eest tasumist ja tööjõudu.
Isegi kui te kavatsete ise renoveerimise eest maksta, peaksite siiski enne suure remondi tegemist, sealhulgas seinte värvimist, seadmete vahetamist jne, alati oma majaomanikult seda küsima. Kui teil pole nende muudatuste tegemiseks luba oma üürileandjalt, võite üürilepingut rikkudes
Samm 8. Pakkuda pikaajalise üürilepingu sõlmimist
Üürileandjalt renoveerimise eest palumine võib nõuda läbirääkimisi. Võite neile midagi vastu anda, kui pakute pikema üürilepingu sõlmimist. Lubades korteris kauem viibida, annate üürileandjale teada, et renoveerimine on seda väärt.
9. samm. Veenduge, et teie ja teie üürileandja mõistate, kuidas renoveerimistööde eest makstakse
Olenemata sellest, kas teete renoveerimistöid ise või palgate töövõtja, peate teie ja teie üürileandja kokku leppima, kuidas töö eest makstakse.
- Kui teete renoveerimistöid ise, siis teadke, kas üürileandja maksab teile materjalide maksmise või mitte. Kui nad nende eest maksavad, täpsustage, millal ja kuidas.
- Kui renoveerimistööde tegemiseks palgatakse töövõtja, siis teadke, kas üürileandja maksab töövõtjale otse või kas teie maksate ja seejärel hüvitab teie üürileandja. Teie jaoks on kõige lihtsam, kui teie üürileandja saab töövõtjale otse maksta.
Samm 10. Nõustuge võimaliku üüritõusuga
Mõnel juhul on üürileandja nõus kosmeetilise renoveerimisega, kuid ainult siis, kui korteri üür tõuseb. See tagab korteri kasumlikkuse jätkumise. Kui olete oma korteriga rahul ja soovite tõesti teha konkreetseid renoveerimistöid, peate võib -olla leppima üüri mõistliku tõstmisega.
Paljudel juhtudel saate üürileandjaga läbirääkimisi üüri suurendamise üle
Samm 11. Hankige lõplik kokkulepe kirjalikult
Veenduge, et renoveerimist puudutava lõpliku lepingu kohta oleks kirjalik versioon. See kirjalik leping peaks sisaldama järgmist teavet:
- Täpselt, millised renoveerimistööd lõpetatakse
- Millal remonditööd algavad ja millal need eeldatavalt lõpevad
- Kes maksab renoveerimise ja kuidas
Näpunäiteid
- Elu- ja üürilepingutega seotud seadused varieeruvad sõltuvalt asukohast. Veenduge, et tunnete oma piirkonnas kehtivaid seadusi. Paljudes kohtades võite leida „Üürileandjate ja üürnike juhend” või sarnase dokumendi, mis sisaldab asjakohast teavet. Küsige selle üürileandjalt või kohalikust elamumajandusametist koopiat.
- Hoidke koopiad kõigist üürileandjaga suhtlemisest, kviitungitest, rendilepingutest ja muudest renoveerimisega seotud dokumentidest.
- Paljudel juhtudel haldab kortereid üürileandja/omaniku nimel kinnisvarahaldusettevõte. Kui jah, peate võib -olla suhtlema oma kinnisvarahalduriga oma renoveerimistaotluste osas, mitte otse üürileandjaga.
