Kinnisvara ümberpööramine tähendab kinnisvara ostmist madala hinnaga, vajadusel selle parandamist ja seejärel kasumi müümist. Alamhinnaga kinnisvara otsimine või teadmine, kust otsida, on kinnisvara kasumlikult ümberpööramise võtmeelement.
Sammud
Meetod 1 /3: pööratavate omaduste müügivihjete leidmine
Samm 1. Otsige mitme loendi teenusest (MLS)
See andmebaas sisaldab kõiki maju, mida müüakse agentide maakleri või mõne muu osaleva maakleri noteerimislepingu alusel. Teie kinnisvaramaakler saab seadistada MLS -i loendinõuetes täpsema otsingu, mida sooviksite potentsiaalsetes majades ümber pöörata.
- Näiteks öelge oma kinnisvaramaaklerile (või kasutage MLS.com veebisaidi MLS -otsingufunktsiooni), et otsite maju, mis on vähemalt 3 magamistoaga ja 2 vanniga; vähemalt 1 300 ruutjalga; ja hinnaga vahemikus $ 150, 000- $ 275, 000. Soovi korral saate nõuetega palju täpsemaks minna. Näiteks maapinnal asuvad basseinid, lisaruum, 3 auto garaaž, mis on ehitatud enne 2005. aastat jne. Pidage meeles, et mida rangemad on teie nõuded, seda vähem maju saate vaadata.
- MLS -i veebisaidil on ka valik „Leia Foreclosures Near You”, mis võib pakkuda madalama hinnaga kinnisvaraloendit.
- Teie kinnisvaramaakler võib teile saata ka lingi koostöökeskusesse, kus on korraldatud kõik teie kriteeriumidele vastavad nimekirjad. Koostöökeskuses saate kirjeid eraldada vastavalt sellele, millised neist teid huvitavad ja millised teile ei meeldi. Kui koostöökeskusesse lisatakse uus kirje, teavitatakse teid sellest kohe e -posti teel.
Samm 2. Võtke ühendust kinnisvaragruppidega ja/või liituge nendega
Kinnisvaragrupiga liitumine viib teid kohalike kinnisvaramängijate keskele. Lisaks, kui räägite rühma inimestega või räägite oma järgmisest projektist, on kellelgi tavaliselt mõni töö pooleli ja ta otsib partnereid.
- Võib -olla kuulete ka kinnisvara kohta, mida investor üritab koormata, sest tal pole aega seda ümber pöörata või vajatakse lihtsalt isiklikel põhjustel raha. Seda tüüpi rühmadest saate palju sõpru ja väärtuslikke äripartnereid.
- Oma piirkonnas kinnisvaragrupi leidmiseks otsige veebis otsingut "kinnisvarainvesteeringute klubid".
Samm 3. Tutvuge maksuoksjonitega
Maksuoksjonid ja šerifi müük (kinnisvara müüakse tasumata kinnisvaramaksude tõttu) on veel üks viis kinnisvara ostmiseks flippimiseks. Kinnisvara saab edukalt ümber pöörata, kasutades kinnisvara müüki tasumata maksude tõttu, kuid need on natuke riskantsemad. Peate tõesti teadma, millesse olete sattunud, ja esitama oma võrdlusandmeid, et teaksite kindlalt hinda, millega peaksite sulgemislauas minema minema.
- Tasumata maksumüügi korral peate tasuma kõik kinnisvara võlgnevused.
- "Võrdlusandmed" viitab hinnale, mille eest kinnisvara müüakse ja mis on asukoha, magamistubade ja vannitubade arvu, ruutmeetrite, seisukorra jms osas sarnane sellele, mida kaalute.
- Maksuoksjonite ja šerifi müügi kohta saate teavet oma maakonna või linna veebisaidilt. Enne müüki peate esmalt registreeruma pakkujana. Müük toimub avalikul enampakkumisel ja ostjad peavad kinnisvarale pakkumisi tegema. Võib -olla peaksite eelnevalt nõu pidama advokaatidega, kes esindavad finantsasutusi, kelle tegevuse tulemusel kinnistud müüki toodi.
Meetod 2/3: omaduste uurimine traditsioonilistest allikatest
Samm 1. Võtke ühendust kodu hulgimüüjatega
Need on ettevõtted, kes tavaliselt omandavad kinnisvara maksumüügi või lühikese müügi kaudu ja müüvad need investoritele. Sellistel ettevõtetel on tavaliselt teiega sarnaste ostjate nimekiri, kes otsivad kodusid, mida mingil isiklikul põhjusel ümber pöörata, kinni hoida või osta.
Pärast kinnisvara soetamist kirjutavad kodu hulgimüüjad selle kohta lühikirjelduse. Sisestage Interneti -otsing kinnisvara hulgimüüjate hulgast oma lemmikveebi otsingumootorisse, mis teid ettevõtteid üle ujutab. Tavaliselt tegelevad nad ainult inimestega, kellel on sularaha või kinnitatud varapõhised laenud (laenud, mille olete taganenud näiteks mõne muu kinnisvara jaoks)
Samm 2. Lugege kohalikku ajalehte
Uskuge või mitte, aga inimesed reklaamivad endiselt (praeguse seisuga) oma kodu müümist kohalikus lehes. Tõenäoliselt leiate rohkem avatud uste reklaame, kuid tavaliselt kuvatakse need millal, kus ja müügihind. Kohalikust ajalehest Penny Saver leiate omaniku (FSBO) poolt müügiks palju haagissuvilaid ja korterelamuid.
Samm 3. Uurige testamendi müüki ja kinnisvara müüki
See on suurepärane võimalus soodsalt kätte saada korraliku kujuga kodusid. Pärandvara müük on kinnisvarakohtu poolt müüdav vara, kuna omanikul puudus testament või puuduvad pärijad. See protsess on rohkem arenenud süsteem majade omandamiseks, kuid see võib olla hindamatu, kui olete riskidest aru saanud.
Kinnisvara ostmisel testamendimüügi kaudu on puudusi. Peate maha panema 10% tagatisraha, mida ei tagastata, kui te ei saa mingil põhjusel müüki lõpetada. Samuti ei nõuta müüja avalikustamist teadaolevate puuduste kohta. Ja kuni lepingu sõlmimiseni jätkub maja turustamine, nii et peate olema valmis vastupakkumisi sobitama või neid ületama
Samm 4. Saatke e -kirju puuduvatele koduomanikele ja omanikele, kes on omandanud vara
Kui näete lagunenud kinnisvara ja arvate, et see võib olla üür, leiate omaniku nime oma linnaametnikult. Lugege ajalehe nekroloogi sektsiooni, et leida müügivihjeid kodudest, mis võivad lähedase surma tõttu müüki minna. Seejärel saatke kiri pakkumisega kinnisvara ostmiseks.
Puuduvate majaomanike ja kinnisvara pärinud inimeste aadresside leidmiseks külastage aadressi
Meetod 3/3: Võimalike omaduste leidmine advokaatidega
Samm 1. Koostage testamendivolinikutega
Need juristid töötavad koos peredega, kes läbivad testamendiprotsessi, et likvideerida varad (majad, autod, aktsiad, võlakirjad jne), et jagada need ellujäänud pärijatele. Kinnipidamisadvokaatidega tutvumine võib avada hulgaliselt võimalusi, omandi omandamisel praktiliselt puudub konkurents. Enamasti tahavad pered pärandi saamiseks vara võimalikult kiiresti likvideerida.
Teil on selles olukorras VÄGA motiveeritud müüja. Kui soovite kiiresti sulgeda, saate tavaliselt kasutada nende soovi kiireks müügiks, ostes kinnisvara soodushinnaga. Abiks on ka see, kui advokaat neid kaasa lööb
Samm 2. Partner lahutusadvokaatidega
Nagu võite ette kujutada, muutuvad inimesed tüüpilise lahutuse käigus pisut irratsionaalseks ja pahatahtlikuks. Mõnikord kipuvad mõned inimesed hoolima sellest, mida nad saavad, kuni teine pool saab veelgi vähem. Sageli on lahutuse tagajärjel müügis kodu.
Samm 3. Partner pankrotivolinikega
Nendel advokaatidel on kliente, kes esitavad pankrotiavalduse ja võivad olla huvitatud oma kodu müümisest enne või pärast nende esitamist. Kuigi see on pankrotiandjate jaoks kahetsusväärne, võivad seda tüüpi advokaatide müügivihjed olla väga tulusad.
Teavet pankrotimüügi kohta leiate ka kohalikust ajalehest, kuna enne pankrotist tingitud müüki on nõue teatada
Samm 4. Partner kinnisvaraadvokaatidega
Lisaks kinnisvara sulgemise käsitlemisele tegeleb seda tüüpi advokaat inimeste partnerlussuhete, ühistute, ühisettevõtete jms probleemide lahendamisega. Samuti saavad nad teada kinnisvaratehingutest, mis ei lõpe mitmel põhjusel ja saate müüjatele pakkumise teha.
