Ükskõik, kas soovite oma uut kodu värskendada või elustada, et seda kõrgema hinna eest müüa, on kogu kodu renoveerimine suurepärane investeering. Kuid nii paljude kaalutlustega-materjalid, disain, töövõtjad-võib see mõnikord tunduda üle jõu käiv. Aga ärge kartke. On mitmeid strateegiaid, mille abil saate keskenduda sellele, et töö saaks tehtud võimalikult kiiresti ja tõhusalt. Oleme koostanud nimekirja mõnest tavalisest küsimusest, mis aitavad teil projektiga alustada.
Sammud
Küsimus 1/6: Millised on maja renoveerimise sammud?
Samm 1. Kui teil on valida, alustage välisilmega
Kui olete valiku ees, kas alustada oma kodu sisemusest või väljast, jätkake välisilmega. Tehke kõik vajalikud katuseparandused ja kuuskige oma vooder, kui see seda vajab. Ärge alustage oma kodu sisemuse renoveerimist enne, kui välisilme on tipptasemel.
- Te ei tahaks uhiuut kööki ja põrandakatet, kui teil on näiteks lekkiv katus.
- Kui teie kodu välisilme tundub suurepärane, jätke vahele siseruumide renoveerimine!
Samm 2. Eelistage kõige enam kasutatavaid ruume
Jagage oma kodu renoveerimine tükkideks, et saaksite oma kodus elada ja hoida kulusid renoveerimise ajal madalal. Keskenduge enim kasutatavatele tubadele ja piirkondadele ning tehke neid ükshaaval. Kui olete ühe toa või piirkonnaga lõpetanud, liikuge teise juurde!
Näiteks kui teile meeldib oma elutoas palju aega veeta, kuid te ei tee liiga sageli süüa, alustage renoveerimistöödega oma elutuba ja salvestage köök hilisemaks
Samm 3. Salvestage põrandad viimaseks
Renoveerimine võib võtta aega ja olla segane protsess, eriti kui teie koduosades töötavad töövõtjad. Kasutage oma põrandaid nii kaua, et need oleksid vähem kahjustatud või saaksid kõndimise ajal kõndida.
- Proovige enne põrandatega alustamist oodata, kuni olete lõpetanud muude suurte ümberehitusprojektidega.
- Kuid kuna põrandad on tavaliselt kallid ja võtavad palju aega, siis kui see sobib teie vajadustega ja plaanib need esmalt teelt kõrvaldada, siis laske käia!
Samm 4. Uurige kodu renoveerimise kulusid, et näha, mida saate endale lubada
Otsige üles materjalid, mida soovite renoveerimiseks kasutada, näiteks põrandakate, vooder, seadmed ja tööpinnad. Arvutage välja iga ruumi kulud, sealhulgas ehitustööd ja viimistlus nagu värv. Hankige töövõtjatelt hinnapakkumisi ja pange oma projekti jaoks kokku eelarve.
- Enne renoveerimistööde alustamist kontrollige hoone piiranguid. Mõnes kohas võivad kehtida reeglid ja keelatud renoveerimine.
- Taotlege nõutavaid ehituslube, nii et teid ei trahvitaks.
Samm 5. Koostage oma renoveerimise detailne projektiplaan
Koostage töövõtja ja projekteerijaga oma renoveerimisplaanide ja plaanide koostamiseks. Koostage nimekiri vajalikest asjadest ja soovitud asjadest, mis aitavad lihtsustada tulevasi eelarvelisi otsuseid. Otsustage plaan, milliste projektidega soovite kõigepealt alustada.
- Näiteks võib teie vajaduste loend sisaldada uusi tasapindu ja uut pliiti, samas kui teie soovide loend võib sisaldada uusi vannitoaseadmeid ja backsplashi.
- Teie töövõtja aitab teil välja töötada oma projekti jaoks tõhusa mänguplaani.
Küsimus 2/6: Kust alustada maja renoveerimisel?
Samm 1. Alustage sellest, mis vajab kõige rohkem tööd
Vältige renoveerimist kohe, kui kolite uude koju. Selle asemel elage oma kodus vähemalt paar kuud, et saaksite paremini aru, mis töötab, mis mitte ja mis peab paremini toimima. Kui olete juba pikka aega oma kodus elanud, alustage renoveerimist kõige suurema tööga.
- Näiteks kui teie vannitoad on vananenud, kuid funktsionaalsed ja teie köök vajab tõesti uusi töötavaid seadmeid, alustage kõigepealt köögist.
- Oma kodus elamine on parim viis teada saada, mida tuleb kõigepealt parandada.
Samm 2. Palkage renoveerimistööde planeerimisel disainer või arhitekt
Kodu renoveerimine on aeganõudev ja kulukas, seega on oluline, et see tehtaks algusest peale, et säästa aega, raha ja peavalu. Konsulteerige sisekujundajaga, et aidata teil renoveerimiseks materjale valida. Kui kavatsete seinu lisada või eemaldada, palgake arhitekt, et veenduda, et teie kodu on struktuurselt korras ja projekt on kodeeritud.
Leiate oma piirkonna sisekujundajaid ja arhitektuuribüroosid, otsides neid veebist
Samm 3. Koostage töövõtjaga renoveerimistööde ajakava koostamine
Leping on teie töömees. Valige üks, mis teile meeldib ja on klientidelt häid kommentaare saanud. Koostage koos nendega nimekiri kõigest, mis töö jaoks on vaja osta ja otsuste tegemise tähtajad. Ajakavade loomine aitab tööd edasi viia.
- Otsige veebist oma piirkonna töövõtjaid ja lugege klientide ülevaateid, mis aitavad teil oma otsust teha.
- Mõnel sisekujundajal võib olla soovitusi töövõtjatele, keda saate palgata.
Küsimus 3/6: Kui palju maksab terve maja ümberehitamine?
Samm 1. Keskmine maksumus jääb vahemikku 19, 800 kuni 73, 200 dollarit
Maja renoveerimine on kulukas ja sageli maksab see rohkem, kui arvate. Sõltuvalt teie kodu suurusest, renoveerimise ulatusest ning ostetavate materjalide ja seadmete kvaliteedist näete kogu kodu kogukulu vähemalt umbes 20 000 USD.
Samm 2. Kontrollige, kas teie majaomaniku kindlustus katab renoveerimistöid
Mõni poliitika võib hõlmata ka mõne renoveerimise katmist, mis võib teid eelarve koostamisel tõesti aidata. Vaadake oma kindlustusteavet, et teada saada, millised renoveerimised võivad katta.
- Näiteks võib teie kindlustus katta katuse remonti ning HVAC (kliimaseade ja küte) hooldust.
- Võite pöörduda ka oma kindlustusseltsi poole, et küsida, milliseid renoveerimistöid nad kindlustuse jaoks heaks kiidavad.
Samm 3. Ülejäägi katmiseks vähendage oma eelarvet vähemalt 10-15%
Tõde on see, et peaaegu kogu kodu renoveerimine läheb üle eelarve ja võtab oodatust veidi kauem aega. Kuid kui te selleks valmistute, ei ole te nii pettunud, kui ja millal see juhtub. Lisage väike täiendav eelarvepadi, koputades täiendavalt 10-15% kogu eelarvest.
Näiteks kui teil on kogueelarve 30 000 USA dollarit, võtke sellest 15%, mis on 4 500 dollarit, ja lisage see kokku, et kogueelarve (sh polsterdus) oleks 34 500 USD
Küsimus 4/6: Millised renoveerimistööd suurendavad kodu väärtust kõige rohkem?
Samm 1. Värskendage oma kööki, et saada oma investeeringult parimat tulu
Teie köök on teie kodu keskpunkt, nii et kui soovite oma kinnisvara väärtust suurendada, on see suurepärane valik. Ümberehitustööstuse riikliku liidu aruande kohaselt saavad koduomanikud oma kodu müües tagasi 52% köögi uuendamise maksumusest.
- Pidage meeles, et köögi remont võib olla kulukas ja aeganõudev. Aga kui otsite kindlat viisi oma kodu väärtuse suurendamiseks, võib see olla teie parim valik.
- Isegi väikesed köögi ümberehitused, mis hõlmavad seadmete vahetamist, kappide taastamist ning uute tööpindade ja valamute paigaldamist, võivad teie kodu väärtust dramaatiliselt suurendada.
Samm 2. Asendage oma kodu küte, ventilatsioon ja kliimaseade (HVAC)
Teie kodu HVAC -süsteem on teie kodus kõige olulisem hooldus. Uuringud näitavad, et inimesed otsustavad sageli kodu mitte osta, kui HVAC -süsteem on halvas seisukorras või vananenud. Täiendage oma kodu jahutus- ja küttesüsteeme, et saada ebaõnnestunud investeering, mis suurendab selle väärtust.
HVAC uuendamine peab toimuma professionaali poolt, veendumaks, et see on õigesti paigaldatud
Samm 3. Renoveerige vannituba, et seda oma kodu müügikohana kasutada
Kodu vannitoa värskendamine on lihtne viis selle atraktiivsuse suurendamiseks, kui soovite müüa. Lisage klanitud pinnad, mis näevad välja suurepärased ja mida on lihtne puhastada. Kui teil on poolvann, võite tuppa lisada duši. Kodu koguväärtuse suurendamiseks võite elutuppa või esikusse lisada täiendava poolvanni.
Kinnisvaramaaklerite hinnangul saavad majaomanikud oma kodu müües tagasi 57% vannitoa remondi maksumusest
Samm 4. Eelarvevaliku jaoks vahetage vooder ja uksed ning värvige uuesti
Kodu, välisukse või garaažiukse ümbrise vahetamine on lihtne ja tasuv viis kodu väärtuse tõstmiseks. Lisaks on värske värvikiht lihtne, kuid tõhus viis oma kodu kaunistamiseks. Kui te ei saa täielikku uuendust teha, kaaluge mõne odavama kosmeetilise muudatuse tegemist, mis võivad teie kodu paremaks muuta.
Sellised projektid nagu katuse ümbertegemine, voodri vahetamine ja akende vahetamine on hästi nähtavad ja võivad teie kodu väärtust tõsta ilma suuremaid renoveerimistöid tegemata
Küsimus 5/6: Kuidas renoveerida maja eelarvega?
Samm 1. Keskenduge suuruse asemel tõhususe suurendamisele
Leidke viise, kuidas oma ruume veelgi kasutada ja ümber korraldada, et neil oleks rohkem kasulikkust ja funktsioone. Selle asemel, et kogu oma köögiruumi renoveerida ja seinu maha lüüa või lisada, proovige asendada ruumi võtvad riiulid väljatõmmatavate sahtlitega, mis sisaldavad näiteks purki.
- Näiteks võite tõhususe suurendamiseks lisada väikesesse ruumi ka magamislaua või paigaldada kappi rohkem hoiuriiulid ja -riiulid.
- Mida rohkem kasutatavat ruumi ja seadmeid ruumi mahutate, seda suurem on selle väärtus.
Samm 2. Tehke kosmeetilisi muudatusi ja uuendage oma seadmeid
Kaaluge seina värvimist või uue tapeedi paigaldamist. Proovige paigaldada uusi kappe või vahetada elektriseadmeid. Samuti võite paigaldada uue köögi backsplashi või asendada dušipea või segisti. Leidke vananenud, ebameeldivad või katkised seadmed, sisekujundus või sisseseade, mille saate oma kodu renoveerimiseks kulutõhusalt asendada.
Samm 3. Kasutage ringlussevõetud seadmeid ja ehitusmaterjale
Otsige kauplusi, kus müüakse ringlussevõetud või vähe kasutatud seadmeid ja ehitusmaterjale. Ostke neilt oma renoveerimiseks odavamaid materjale, et säästa kogukulusid.
- Habitat for Humanity haldab USA -s 400 ReStores'i, kust saate taaskasutatud materjale osta. Otsige oma lähedal asuvat asukohta aadressilt
- Pidage meeles, et mõned töövõtjad ei pruugi kasutada ringlussevõetud või vähe kasutatud seadmeid, kui neile tundub, et neil on vastutusprobleem.
Samm 4. Küsige oma töövõtjalt, kas neil on varusid, mida nad saavad kasutada
Mõnikord on töövõtjatel lisamaterjale ja -seadmeid erinevatelt töökohtadelt. Võimalik, et nad saavad neid kasutada teie kodu renoveerimisel, et aidata paar dollarit teie kogukuludest maha lüüa.
Küsimus 6/6: Kuidas ma saan oma maja ise renoveerida?
Samm 1. Koostage renoveerimiskava, mis sisaldab kulusid ja ajakavasid
Mõelge täpselt välja, mida soovite renoveerida, ja uurige seejärel materjale, seadmeid ja seadmeid, nagu pliidid, pesumasinad, külmikud või muud seadmed, mida kavatsete värskendada. Pange kokku kulude ja kulude loetelu. Määrake iga ülesande jaoks tähtajad, et saaksite keskenduda nende ükshaaval väljalülitamisele.
Samm 2. Ostke oma materjalid, seadmed ja seadmed
Leidke materjalide allikas ja ostke need kõik ise. Materjalide korjamiseks kasutage ka oma transporti. Säästke kuludelt, kontrollides ringlussevõtukeskusi ja vähekasutatud materjalide säästupoode. Kõigi ise leidmine ja ostmine aitab kulusid vähendada.
Samm 3. Välimuse värskendamiseks värvige oma kodu toad üle
Värvimine on suhteliselt odav ja seda on lihtne ise teha. Hankige paar erinevat värvikihi värvi ja vaadake, kuidas need teie seintel välja näeksid. Valige uus värv, mis parandab ruumi esteetikat ja sobib teie kujundusega. Tühjendage ruum, maskeerige kõik kohad, mida te ei soovi värvida, ja kasutage rullide ja värvipintslitega värvi kandmist oma seintele.
Paljudel värviettevõtetel on oma veebisaidil tööriistad, mis võimaldavad teil oma toast pildi üles laadida ja proovida erinevaid värve, et näha, kuidas see välja näeks
Samm 4. Tee koostööd töövõtjaga tööde jaoks, millega sa ise hakkama ei saa
Ehkki saate teha selliseid asju nagu värv ja tapeet, võivad mõned tööd teie roolikambrist väljas olla. Nende jaoks võite vajadusel kaasata töövõtja piiratud arvul. Nii saate töövõtja eest maksta ainult siis, kui seda vajate, mis aitab pikas perspektiivis raha säästa.
Näiteks kui renoveerite oma kööki ja soovite paigaldada uue valamu või pliidi ega ole kindel, et saate sellega hakkama, palgake töövõtja just selle töö jaoks. Backsplashi ja tapeediga saate köögis ise hakkama
Kuidas valida õige remodelleer?
Vaata
