Kui hakkate otsima üüritavat korterit, märkate, et enamiku reklaamitud ühikutega kaasneb kindlaksmääratud üürisumma, mida teilt oodatakse. Kui aga leiate ideaalse koha, kus on kõik, mida soovite, kuid mille eelarve on veidi üle, võite proovida enne üürilepingu sõlmimist madalama hinna üle läbirääkimisi pidada. Teie finantsvõimenduse suurus sõltub sellest, kui kaua korter on turul olnud, kas olete soovitav üürnik, kellel on hea krediit ja suurepärased soovitused, ning milliseid sarnaseid kortereid naabruses üüritakse. See artikkel õpetab teile, kuidas korteri üürimisel hinnaläbirääkimisi pidada, tehes eelnevalt uuringuid, tutvustades ennast võimaliku üürnikuna ja olles läbirääkimiste ajal paindlik.
Sammud
Meetod 1 /3: uurimistöö tegemine
Samm 1. Alustage protsessi varakult
Mida varem uurimistööd alustate, seda rohkem aega peate soovitud tehingu üle läbi rääkima.
- Oodates, kuni teie praegune üürileping aegub ja peate kohe kolima, ei anna teile piisavalt aega uurimiseks, planeerimiseks ja läbirääkimiste pidamiseks.
- Asjade viimasele minutile jätmine muudab ka protsessi pingelisemaks.
- Valmistuge varakult, et pidada läbirääkimisi tugevuse positsioonilt.
Samm 2. Kaaluge hoolikalt ajastust
Vältige korteri üürimist oma piirkonna kiirel üürihooajal. Üürileandjad ja kinnisvarahaldurid on vähem valmis läbirääkimisi pidama, kui nad usuvad, et korterite järele on suur nõudlus ja palju potentsiaalseid üürnikke.
- Üürileandjad on sageli valmis kuu lõpus tehinguid tegema, sest nad ei taha, et üksus jääks veel üheks kuuks tühjaks.
- Kui elate piirkonnas, kus on kolledž või ülikool, proovige seda protsessi mitte alustada enne uue semestri algust, kuna need on sageli kõige tihedamad rendiperioodid.
- Enamik inimesi kolib mai ja septembri vahel, seega on talv hea aeg uute korterite otsimiseks ja üürileandjatega soodsamate tehingute läbirääkimiseks.
Samm 3. Uurige praegust üüriturgu
Oma piirkonna praeguse üürituru kohta harimine aitab teil kindlaks teha, milline võiks olla õiglane üürihind, mis on läbirääkimiste käigus oluline teave. Teie uuringud annavad teile ka parema ülevaate sellest, kas üürileandja või kinnisvarahaldur võib olla valmis läbirääkimisi pidama.
- Uurige, mida keskmine korter üürib naabruskonnas ja linnas, kus soovite üürida.
- Rääkige kortermajas teistega, et teada saada, mida nad kuus maksavad.
- Küsige oma sõpradelt ja töökaaslastelt nende rendihindade kohta.
- Vaadake üle kuulutused ja pange tähele piirkonna sarnaste korterite üürihindu.
- Uurige, kui kaua soovitud korter on turul olnud. Kui see ei ole pärast 1–2 -kuulist kättesaadavust üürile antud, on üürileandja mures raha kaotamise pärast ja võib olla valmis teie üüri üle läbirääkimisi pidama.
- Kui sirvite korterite nimekirju veebis, pöörake tähelepanu sellele, kui kaua korterid on loetletud. See aitab teil hinnata, kui suur nõudlus teid huvitava kinnisvara tüübi järele üüriturul on.
Samm 4. Küsige eripakkumiste ja allahindluste kohta, mida võite saada
Paljud korterikompleksid pakuvad igakuiseid või hooajalisi eripakkumisi. Samuti on hea mõte küsida, kas nad pakuvad õpilastele, haridustöötajatele, konkreetse ettevõtte töötajatele, veteranidele või teistele rühmadele allahindlusi.
- Mõned üürileandjad võivad teile sõprade või kolleegide suunamisel allahindlust pakkuda.
- Korterikompleksid postitavad mõnikord oma veebisaitidele või kogukonna teadetetahvlitele teavet eripakkumiste ja sooduspakkumiste kohta.
Samm 5. Küsige abi kinnisvaramaaklerilt
Kui teil on läbirääkimistega probleeme või teil on ebamugav seda ise teha, võtke ühendust maakleriga. Maaklerid ühendavad ostjaid ja müüjaid ning saavad teid selles protsessis juhendada.
- Paljudes linnades maksab maakleriteenuste eest üürileandja, mitte üürnik.
- Kui soovite jääda oma praegusesse korterisse ja lihtsalt madalama hinna üle läbirääkimisi pidada, ei saa maaklerid tõenäoliselt abi pakkuda.
Skoor
0 / 0
Meetodi 1 viktoriin
Kuidas peaksite praeguse üürituru kohta uuringuid tegema?
Võtke ühendust maakleriga.
See on suurepärane võimalus teada saada hindu piirkonnas, kus soovite elada! Paljudes linnades ei pea te maaklerile nende teenuste eest maksma; majaomanik teeb. Siiski on parem vastus! Proovige teist vastust…
Küsige sõpradelt ja töökaaslastelt.
Jah - aga vastus, mida otsime, on allpool! Tõenäoliselt elavad teie töökaaslased lähedal ja nad võivad teile teada anda, kui palju nad üüri eest maksavad. Valige teine vastus!
Vaadake kuulutusi ja rendilehti.
Muidugi! Need annavad teile ettekujutuse läheduses asuvate kohtade laadimisest ja see on hea viis teada saada, kas mõni kompleks või rendibüroo pakub kolimispakkumisi. Parem vastus on aga mujal. Vali teine vastus!
Kõik ülaltoodud.
Absoluutselt! Samuti peaksite kaaluma oma otsingu ajastust. Kuu lõpus on tõenäoliselt madalamad hinnad ja kättesaadavus peaks olema suurem. Lugege veel ühe viktoriiniküsimuse jaoks.
Kas soovite rohkem viktoriine?
Jätkake enda testimist!
Meetod 2/3: enda kui potentsiaalse üürniku reklaamimine
1. samm. Läbirääkimiste pidamine isiklikult
Kuigi uurimistööd on okei läbi viia veebis, telefoni või e -posti teel, on üüriläbirääkimiste pidamine isiklikult teile kasulik.
- Üürileandjal või kinnisvarahalduril on palju lihtsam teie küsimused telefoni või e -posti teel tagasi lükata.
- Tegeliku kohtumise seadmine on professionaalsem kui etteteatamata loobumine ja see näitab, et austate inimese aega.
Samm 2. Riietuge edu saavutamiseks
Kui saabute tulevast korterit vaatama või üürileandjaga läbirääkimisi pidama, riietuge professionaalselt. See aitab näidata, et olete vastutustundlik üürnik, kes koristab ja hoolitseb koha eest, mida soovite rentida.
- Üürileandjad kohtlevad teid suurema lugupidamisega ja võtavad teie taotlusi tõsiselt.
- Hea mulje võib jätta ka puhta autoga saabumine.
Samm 3. Esitage tõendid selle kohta, et olete suurepärane üürnik
Saabuge valmis viidete, palgakontode ja panga saldodega, mis rõhutavad, et teil on stabiilne töö ja piisav sissetulek, et seda korterit endale lubada.
- Kuigi see on tavaliselt osa üüritaotluse protsessist, võite üürileandjat julgustada ka taustakontrolli, krediidikontrolli ja tööhõive kontrollimist läbi viima. See kinnitab, et olete ideaalne üürnik, kellel pole midagi varjata.
- Kui teil on oma praeguse üürileandjaga head suhted, paluge neil kirjutada lühike kiri, milles selgitatakse, et olete suurepärane üürnik, kes maksab üüri õigeaegselt ja hoolitseb üüripinna või kinnisvara eest.
Samm 4. Kirjeldage oma positiivseid omadusi
Üürileandjad soovivad üürnikke, kes oleksid ausad, usaldusväärsed ja kes oleksid kinnisvara head korrapidajad. Selle punkti rõhutamiseks võimalikule üürileandjale või kinnisvarahaldurile mainige mõningaid oma positiivseid omadusi. Siin on mõned head faktid, mida tuleks esile tõsta, kui need kehtivad teie olukorra ja elustiili kohta:
- Maksad üüri alati õigeaegselt või isegi varakult.
- Sa oled mittesuitsetaja.
- Olete kraadiõppur või professionaal, kes teeb kõvasti tööd.
- Teil ei ole lemmikloomi, kes võivad korterit kahjustada.
- Olete vaikne ja viisakas.
- Teil on kavas elada kompleksis või üksuses kauem kui üks aasta.
Samm 5. Korraldage kaasandja või käendaja
Kui teil ei ole head krediidiskoori, olete praegu töökohtade vahel või ei teeni piisavalt raha, et saada üürilepingut, peate võib-olla korraldama rendilepingu kaasallkirjastamise. Kaasandaja ehk käendaja on kolmas isik, kes on nõus üüri maksma, kui te ei saa seda teha.
- Üürileandja vaatenurgast aitab see teil tunduda usaldusväärsema üürniku ja kindla investeeringuna.
- Kuigi tulevane üürileandja võib teile öelda, et vajate kaasallkirjastamist, võite seda võimalust mainida ka läbirääkimiste käigus.
- Üürileandjad ja kinnisvarahaldurid otsivad sageli üürnikke, kelle igakuine sissetulek on vähemalt kolm korda suurem kui igakuine üür. Kui te selle kriteeriumi alusel ei kvalifitseeru, küsige kaasallkirja andja või käendaja võimalust.
Skoor
0 / 0
Meetodi 2 viktoriin
Mis on parim viis näidata potentsiaalsele uuele üürileandjale, et oleksite hea üürnik?
Väljendage oma plaani jääda alla aasta; üürileandjad eelistavad suurt käivet.
Ei! Üüriagentuur soovib vabad töökohad madalal hoida, sest see toob raha sisse. Soovitav on hea üürnik, kes jääb aastaks või kauemaks, sest üür tuleb jätkuvalt sisse ja korteri või maja täitmiseks pole vaja reklaami teha. Arvake uuesti!
Ärge võtke üürileandjaga kohtudes kaasa palgatõendeid ega panga väljavõtteid - nende ülesanne on need dokumendid hankida.
Mitte päris. Üürileandja kontrollib tõenäoliselt teie tausta ja krediidikontrolli, kuid teie ülesanne on olla valmis sissetuleku tõendamiseks vajalike dokumentidega. Vali teine vastus!
Üürileandjaga kohtudes riietuge professionaalselt.
Jah! Kuigi juhuslikus riietumises pole midagi halba, sisendab professionaalne välimus üürileandjale enesekindlust ja ta on valmis sind tõsisemalt võtma. Lugege veel ühe viktoriiniküsimuse jaoks.
Piirake kõiki vestlusi ainult e -posti ja telefonikõnedega.
See pole päris õige. Üürileandja saab hõlpsalt telefonikõne või e -kirja tagasi lükata, kuid kui lepite temaga kohtumise kokku, on see märk austusest tema aja vastu ja näitab, et suhtute rentimisse tõsiselt! Proovi uuesti…
Kas soovite rohkem viktoriine?
Jätkake enda testimist!
3. meetod 3 -st: paindlik läbirääkimistel
Samm 1. Ärge olge vastandlikud
Kuigi teie adrenaliin võib läbirääkimisprotsessi ajal pumbata ja see võib olla stressirohke olukord, teete oma juhtumi aitamiseks rohkem, olles lugupidav, viisakas ja rahulik. Te võite kaotada oma läbirääkimisjõu, kui olete lugupidamatu või püüate tugevalt käed rünnata keegi.
- Kui see olukord läheb nii, nagu loodate, on tõenäoliselt teie üürileandja isik, kellega te läbirääkimisi pidate, ja te ei soovi alustada negatiivse suhtega.
- Inimesed on tavaliselt valmis rohkem vastutulelikud ja abivalmid olema, kui neid koheldakse hästi. Keegi ei taha ebaviisaka üürnikuga tegeleda.
Samm 2. Küsige madalamat hinda, kui olete nõus maksma
Läbirääkimistel on oluline esialgu küsida madalamat hinda, kui olete nõus maksma, sest on võimalik, et üürileandja võib tehinguga nõustuda. Kui nad esialgsele pakkumisele ei sobi, julgustab see taktika neid tavaliselt nimetama alternatiivset hinda ja seejärel saate teise pakkumisega vastu vaielda.
Samm 3. Olge valmis järeleandmisi tegema
Üks eduka läbirääkimise võtmeid on tehingu pakkumine, mille käigus ka teine inimene midagi võidab. Pakkumine millestki loobuda või olla vastutulelik võib aidata teil tehingu sõlmida. Siin on mõned ideed, mida kaaluda:
- Kui teil pole autot, võite võib -olla loobuda juurdepääsust parkimiskohale.
- Kui teil on rahalisi vahendeid, võite üüri ette maksta.
- Pühenduge pikemale rendiperioodile madalama hinna eest.
- Nõustuge välja kolides pikema etteteatamisega.
Samm 4. Olge avatud alternatiivsetele mugavustele või allahindlustele
Kui üürileandja ei soovi või ei suuda üürihinda alandada, võite siiski pidada läbirääkimisi mugavuste või allahindluste üle, mis säästavad teie raha ja muudavad korteri taskukohasemaks. Kui te pole valmis küsima, ei tea te kunagi, millised võimalused võivad olla saadaval.
- Enne korterisse kolimist paluge korteris teha konkreetseid remonditöid või värvimistööd.
- Vaadake, kas saate maksta väiksema tagatisraha või saab taotlustasudest loobuda.
- Taotlege tasuta parkimist või lisaparkimist.
- Paluge lisada kommunaalteenused.
- Küsige tasuta kaabli- või Interneti -teenuse kohta.
Samm 5. Pakkuda abi üürileandjale
Teie üürileandja võib olla avatud üürisoodustuse pakkumisele, kui pakute abi kompleksi või üksuse ümber.
- See strateegia on tavaliselt edukam väiksemas korterikompleksis või eramajas toa üürimisel.
- Kui teile meeldivad aiandus- ja õuetööd, avaldage valmisolekut muru niita või õue hooldada.
- Pakkuge kontori töötajatele abi nädalavahetustel või kiiretel aastaaegadel.
- Kui tundub, et teie üürileandja vajab lumesajus abi, tehke ettepanek kõnnitee kühveldamiseks.
Samm 6. Pidage meeles, et teil on valikuid, ja ärge kartke neid mainida
Kui üürileandja teab, et kaalute teisi madalama üürihinnaga kohti, võib teil olla täiendav läbirääkimiste kiip.
- Kui olete oma uurimistööd korralikult teinud, saate neid võimalusi suvandile näidata.
- Kui teie uuring näitab, et inimesed maksavad läheduses asuvate sarnaste kinnisvarade eest vähem, paluge üürileandjal selgitada, miks see erinevus on, ja vaadake, kas nad oleksid valmis hinda muutma.
Samm 7. Hankige tehing kirjalikult
Kui olete edukalt läbirääkimised vähendatud rendimäära, allahindluste või mugavuste üle, veenduge, et need esemed oleksid teie rendilepingusse kirjutatud.
- Kui teie üürileandja eitab seda lepingut tulevikus, on teil tõendina ametlik üürileping.
- Suulistest kokkulepetest ei piisa.
Samm 8. Ole valmis minema minema
Kui üürileandja on järeleandmatu või ei taha läbirääkimisi pidada, ei pruugi see olla koht, kus soovite elada.
- Nende valmisolek läbirääkimisteks või nende puudumine paljastab palju selle kohta, kui reageerivad nad üürileandjana. Sa ei taha elada kuskil, kus ei hooli heade üürnike ligimeelitamisest ja üürnikega positiivsete suhete hoidmisest.
- Kui tunnete endiselt, et see koht on ainus elujõuline võimalus, peate võib -olla kaaluma toakaaslase otsimist. Üüri jagamine vähendab oluliselt teie igakuiseid kulusid.
- Kulude vähendamiseks võiksite kaaluda ka sama kompleksi väiksema korteri vähendamist.
Skoor
0 / 0
3. meetodi viktoriin
Milline on üks tõhus viis renditingimuste üle läbirääkimiste pidamiseks?
Ole valmis aktsepteerima alternatiivseid allahindlusi.
Õige! Kui üürileandja ei saa teie igakuise üüri alandamiseks midagi teha, kuid talle pakutakse tasuta parkimist või kommunaalteenuste lisamist, läheb see kõik teie igakuiste kulude poole, nii et peaksite seda kaaluma! Idee on olla paindlik, et saaksite soovitud erineval kujul. Lugege veel ühe viktoriiniküsimuse jaoks.
Tehke pakkumine ja keelduge liigutamast - üürileandja tuleb kohale.
See pole parim mõte. Kui olete kompromissitu, võite oma suhteid üürileandjaga kahjustada ja vastasseis võib suhte katkestada. Seal on parem variant!
Ärge mainige muid üürikinnisvara hindu, vastasel juhul riskite üürileandja hoolimata üüri tõstmisega.
Ei! Ettevalmistus on parim viis läbirääkimiste pidamiseks ning üürileandja soovib olla õiglane ja peab olema teiste üüridega konkurentsivõimeline. Jagage seda, mida olete leidnud, ja küsige, kas üürileandja on nõus hinnale vastama. Küsida ei saa paha! Vali teine vastus!
Olge nõus käepigistuslepinguga, vastasel juhul võib üürileandja pakkumise tühistada.
Mitte päris! Soovite veenduda, et saate kõik üksikasjad kirjalikult, vastasel juhul pole teil seaduslikku jalga, millel seista. Teie kaitsmiseks tuleks üürilepingusse lisada kõik läbirääkimised. Proovi uuesti…
Kas soovite rohkem viktoriine?
Jätkake enda testimist!
Näpunäiteid
- Tehke see kirjalikult. Suuline kokkulepe on rõõmustav, kuid veenduge, et uus üürihind kajastub teie üürilepingus või lepingus.
- Alustage oma uurimistööd ja läbirääkimisi aegsasti enne praeguse rendilepingu lõppemist.
- Maist septembrini on tavaliselt tihedad kolimiskuud, seega kaaluge läbirääkimiste pidamist talvekuudel, kui nõudlus on väiksem.
- Pöörduge üürileandja või kinnisvarahalduri poole kuu lõpus, kui nad võivad olla valmis rohkem tehinguid tegema.
- Läbirääkimised hinna osas ei ole mõeldud ainult uutele üürnikele. Kui olete olnud hea üürnik aasta või kauem, proovige oma üürileandjaga rääkida madalamast üürimaksest.
