Kirjalik leping on iga suurema kodu renoveerimise oluline osa. Lepingus kirjeldatakse kahe poole - majaomaniku ja töövõtja - vahelise lepingu tingimusi ning see on oluline vahendus- ja jõustamisvahend, kui projekti käigus tekivad probleemid. Ükskõik, kas olete koduarenduse töövõtja või majaomanik, kes soovib seda rentida, tagab kodu renoveerimise lepingu kirjutamise õppimine, et saate aru, mis tuleks lisada ja miks leping on oluline.
Sammud
Osa 1 /2: Lepingu kirjutamine
Samm 1. Sisestage leping arvuti abil
Lepingud tuleks alati trükkida - mitte kunagi käsitsi. See kaitseb ebaselguste eest, mis võivad tekkida lohaka kirjutamise tõlgendamisel. Kui kasutate eelnevalt valmistatud lepingu malli, lööge kasutamata alad läbi musta musta pliiatsi või markeriga.
Samm 2. Kirjutage sissejuhatus
See peab sisaldama töövõtja nime, ettevõtte nime (kui need on erinevad) ja seda, mis tüüpi töövõtja on-ettevõte, LLC, partnerlus jne. Lisage töövõtja ärinimi, aadress, telefoninumber, tööandja identifitseerimisnumber ja vajadusel ehitaja litsentsi number. Kui nimetate töövõtjat lepinguosalisena kogu lepingu sisus, märkige see sissejuhatuses.
Lisage majaomaniku nimi ja teave. Majaomaniku kohta tuleks esitada kontaktandmed ja see peaks täpsustama, kuidas omanikule kogu lepingu jooksul viidatakse - näiteks "omanik"
Samm 3. Kirjeldage üldiselt tehtavat tööd
Üldiselt selgitage, mis projekt on. Näiteks "installige uued tööpinnad" või "lisage ja värvige tekk". See lepingu osa peab olema piisavalt konkreetne, et selgelt selgitada, mida tehakse, kuid mitte nii kitsas, et see ei kataks ettenägematuid ettenägematuid olukordi.
Samm 4. Lisage projekti hinnanguline ajakava
Kõigi projektide puhul määrake algus- ja lõppkuupäev koos töö oluliste etappide lõpuleviimise tähtaegadega. Samuti peaksite selgitama, mis juhtub, kui projekt läheb üle tähtaja. Peate selle kohta üksikasjalikult uurima. Vihma hilinemise eest ei ole mõtet määrata sama karistust kui töövõtja vea eest.
- Ärge proovige saada viivitavate sätete osas ebaõiglast eelist. Kui kohus näeb, et teie leping karistab töövõtjat millegi eest, mis pole tema süü-näiteks vihma hilinemine-, ei pea nad tõenäoliselt lepingust kinni.
- Kui teie projekt on nii suur, et te ei suuda välja arvata prognoositavat lõppkuupäeva, on see peaaegu kindlasti väga keeruline ja peate oma lepingu koostama advokaadiga.
Samm 5. Kirjeldage materjale, mida kasutatakse
See on üks koht, kus peate olema võimalikult konkreetne. Paljud töövõtjad on majaomanikuga vaidlusse sattunud, kuna töövõtja kasutab materjale, mis tema arvates on originaaliga samaväärsed, samas kui majaomanik ei nõustu. Kirjeldage projektis kasutatud materjali, tootjat, kauba numbrit ja kogust. Paigutage protseduur välja juhul, kui te ei saa teatud eelistatud materjale.
- Materjalid ja seadmed saavad projekti eluea jooksul paratamatult kahjustada, kaduda või varastada. Kui ja millal see juhtub, peate kirjalikult esitama, kes kannab vastutuse ja kulud vajalike tarvikute asendamise eest.
- Pange kirjalikult kirja, kes kannab vastutuse ja kulud naaberkinnistutele tekitatud kahjude eest.
Samm 6. Otsustage, kes hangib litsentse ja lube
Enamikus jurisdiktsioonides vajate mõõduka kuni suuremahulise renoveerimisprojekti läbiviimiseks lube ja litsentse. Otsustage eelnevalt, kes vastutab nende litsentside ja lubade hankimise eest. Veenduge, et töövõtja kannab vastutust ehitusseaduste ja tsoneerimisseaduste rikkumise eest.
Samm 7. Leppige kokku ruumide kasutamise osas
Töötajad peavad sööma, parkima ja tualetti kasutama. Otsustage eelnevalt, mida saab ja mida ei tohi ruumides teha, sealhulgas koristamis- ja koristusajad.
Samm 8. Otsustage, mis on tagatud ja garanteeritud
Mõned kõige olulisemad üksikasjad, millele tähelepanu pöörata, on garantiid ja garantiid. Sellega otsustatakse, mis juhtub töövõtja töö väiksema või suurema ebaõnnestumise korral. Määrake tema vastutuse pikkus ja ulatus.
Pöörake sellele jaotisele väga suurt tähelepanu. Sageli pakuvad osariigid paremat kaitset kui töövõtja garantii. Veenduge, et töövõtja ei püüa teid kui majaomanikku halvemasse olukorda seada, kui teil oleks ilma garantiita
Etapp 9. Pange paika lepingu muutmise kord
See ei pea olema keeruline, kuid peaksite selle kirjalikult vormistama. Kokkulepe kõigi lepingute kirjalikuks vormistamiseks on tüüpiline ja tavaliselt piisav.
Samm 10. Märkige projekti koguhind
Koduparandusprojekti kokkulepitud hind kokku tuleks selgelt välja tuua. Kui projektile esitatakse arve aja- ja materjalipõhiselt, tuleks tunnitasud selgelt märkida. Sellesse jaotisse tuleks lisada ka muud sätted, näiteks garanteeritud maksimumhind.
Samm 11. Pange paika maksegraafik
Märkige lepingus selgelt, millal majaomanik maksab töövõtjale tasu. Sõltuvalt projekti suurusest võib see olla struktureeritud väikese sissemaksena, millele järgneb projekti lõpus tasumata jääk, või võib see olla stabiilne osamakse, mis põhineb projekti edenemisel. Väikesed projektid võivad ette näha, et töövõtjale makstakse kogu summa pärast kõigi tööde lõpetamist.
Samm 12. Lisage mõlemale poolele lepingu allkirjastamiseks ja kuupäevaks ala
Koduparanduslepingu lõppu lisage säte, mis ütleb, et allakirjutanud pooled nõustuvad lepingutingimustega siduma. Lisage selle sätte alla nii majaomanik kui ka töövõtja allkirjastamiseks ja kuupäevaks.
Osa 2: Petturite eest hoolitsemine
Samm 1. Hoiduge suulise lepingu sõlmimisest
See on lihtsalt kutsuv häda. Olenemata sellest, kas teie töövõtja on teie ukse taga sõber või lihtsalt võõras inimene, peate oma töö ulatuse ja üksikasjad kirjalikult kirja panema. See hoiab kõik ausad ja selged Te ei tohi mingil juhul lubada kellelgi tööd alustada ilma lepingu sõlmimiseta ja mõlema poole nõusolekuta.
Samm 2. Ärge kunagi allkirjastage tühja lepingut
Kui koduarendusprojekti jaoks on midagi hullemat kui "suuline leping", on see tühi leping. Suuline leping on halb, sest võite öelda, et teie ja töövõtja leppisite x -ga kokku, samas kui ta ütleb, et nõustusite y -ga. Kuna see pole paberkandjal, ei oska keegi öelda, milline oli tegelik kokkulepe. Vähemalt saate suulise lepingu tingimuste üle vaielda. Töövõtja võib tühjale lepingule panna kõik, mida tahab. Kuna lepingule kirjutavad alla mõlemad pooled, eeldab kohus, et mõlemad pooled teadsid, mis lepingus oli, ja nõustusid sama asjaga.
Samm 3. Hoiduge riigi töövõtjatest
Kui tekk, mille teie töövõtja just teile ehitas, variseb kuue kuuga kokku, siis kuidas kavatsete talle jälile saada, kui ta on kolme osariigi kaugusel? See on parimal juhul raske ettepanek. See on üks valdkond, kus tasub osta kohapeal. Valige lähedalt töövõtja, kellel on kogukonnas osalus ja maine, mida nad tahavad kaitsta.
Samm 4. Ärge tehke koostööd töövõtjaga, kes palub talle kui üksikisikule tehtud tšekki
See on suur punane lipp. Sa tahad töötada ettevõttega, mitte ainult mõne mehega. Teie töövõtjad peavad olema litsentseeritud, tagatud ja kindlustatud.
See on teie enda vastutuse osas äärmiselt oluline. Ütle, et teie kodus töötav puusepp lõikab lauasaega sõrme maha. Kui teie töövõtjal on kindlustus, peaks ta saama ilma probleemideta maksta. Aga kui teie töövõtja ei ole kindlustatud, püüab vigastatud puusepp igal võimalikul viisil hüvitist tagasi nõuda-kaevates teid, töövõtjat kui üksikisikut ja kõiki teisi, kes võivad vastutada. Kaitske ennast ja veenduge, et teie töövõtja tegutseb seaduste piires
Video - selle teenuse kasutamisel võidakse YouTube'iga jagada teatud teavet
Näpunäiteid
- Kui lepingule lisatakse muid dokumente, nagu näiteks kinnipidamisõigusest loobumine, tuleks nendele dokumentidele konkreetselt viidata.
- Olge teadlik kohalikest seadustest, mis reguleerivad ehituslepinguid. Sisuliselt on leping kahe inimese või üksuse vaheline seadus. Lepingus saate nõustuda peaaegu kõigega, kui see ei riku nõuetekohaselt kehtestatud seadust. Näiteks võib teie riigi seadus keelata sissemaksed, mis on suuremad kui 10 protsenti, ja seega ei saa te oma lepingu maksegraafikus seda sätet rikkuda.
